Hvis uautoriserede beboere bor på ejendom, som du ejer, har du generelt ret til at fjerne dem fra din ejendom gennem fraflytningsprocessen. Vær opmærksom på, at der er nogle situationer, hvor uautoriserede beboere faktisk kan have nogle juridiske rettigheder til at være på din ejendom. Love og procedurer vil variere fra stat til stat, så gennemgå de specifikke love i dit område, før du indleder udsættelsesprocedurer.

Trin 1

Forbered en "Besked om at afslutte." En meddelelse om at forlade er den skriftlige meddelelse, der informerer beboeren om, at han fysisk skal forlade lokalerne inden for den tidsramme, der er angivet på meddelelsen, ellers vil du begynde udsættelsesprocessen. Den tidsramme, der kræves af meddelelsen for at afslutte, vil variere afhængigt af statslig og lokal lovgivning; dog varierer varsel om at afslutte perioder normalt fra tre til 30 dage.

Trin 2

Send beskeden om at stoppe til den uautoriserede beboer. Hvis det er muligt, skal du fysisk levere meddelelsen til beboeren. Hvis du ikke er i stand til at levere det i hånden, eller vælger ikke at gøre det, skal du anbringe meddelelsen på et iøjnefaldende område, såsom hoveddøren. Tag nogen med dig som vidne, når du sender meddelelsen. Hvis du bliver nødt til at tage den uvedkommende i retten, kan vidnet bekræfte, at der er opslået en opsigelsesmeddelelse.

Trin 3

Indgiv en ulovlig tilbageholdelsessag i retten, hvis beboeren ikke rejser, når opsigelsesperioden er udløbet. Retten vil fastsætte en bestemt dato og et bestemt tidspunkt, hvor din sag skal behandles. Retten vil også give en meddelelse til beboeren og informere ham om retsdatoen.

Trin 4

Fremlæg din sag for dommeren. Finder dommeren din fordel, får du lov til at smide beboeren ud. Når dommen er afsagt, vil nogle stater automatisk udstede en retskendelse, almindeligvis kendt som en restitutions- eller besiddelsesordre, som beordrer retshåndhævelsen til at smide beboeren ud. Hvis din stat ikke automatisk udsteder et stævning om tilbagebetaling, skal du informere retten om, at du har modtaget en dom til din fordel, og at du ønsker at kræve en tilbagebetalingsstævning.

Trin 5

Bekræft udsættelsesdatoen med den retshåndhævende myndighed, der er ansvarlig for at udføre udsættelser. På dagen for udsættelsen skal du sandsynligvis være til stede, mens retshåndhævelsen fjerner beboeren eller bekræfter, at beboeren har forladt lokalerne. Når beboeren og ejendelene er helt fjernet, bør du straks skifte låsene på ejendommen.

Tip

Du vil måske overveje at rådføre dig med en erfaren ejendomsadvokat, før du serverer fraflytningspapirer.

Advarsel

Selvom squattere teknisk set indtræder på privat ejendom, kræver nogle jurisdiktioner, at de bliver smidt ud på samme måde som lejere. Fjern aldrig squattere eller personer, der besætter din ledige struktur, da dette kan være ulovligt og fysisk farligt.

Ting, du skal bruge

• Meddelelse om at afslutte formularen

• Formular for ulovlig tilbageholdelse