Når du afgiver et købstilbud på en bolig, underskriver du og sælger en købsaftale, der officielt starter deponeringsperioden. Ejendomsspærring er en periode, hvor adskillige opgaver skal udføres, før salget kan lukke. Længden af tid fra deponering til lukning i Californien afhænger af den lukkedato, købere og sælgere er enige om. Deponeringsperioder i fast ejendom afhænger også af den tid, der er nødvendig for at fuldføre alle vilkår i købsaftalen.
Den typiske tid fra deponering til lukning i Californien er 30 til 60 dage. Californiens deponeringsperiode kan i nogle tilfælde tage op til 90 dage, såsom når sælgerreparationer tager længere tid end forventet. Der er faktisk en bred vifte af faktorer, der potentielt kan påvirke længden af deponeringen i Californien. I det væsentlige kan spærret lukning i Golden State kun finde sted, efter at alle betingelser i købsaftalen er blevet opfyldt.
To primære funktioner for deponering er at give købere tid nok til at sikre et realkreditlån og at give boligsælgere tid nok til at finde et nyt hjem og derefter flytte. Aftalte deponeringsdatoer bør også tage højde for forskellige uforudsete hændelser såsom ejendomsinspektioner og titelsøgninger. Krav til realkreditinstitutter for låntagere påvirker også deponeringsdatoerne. Ejendomsmæglere kan hjælpe købere og sælgere med at beregne en tidsgrænse for hver deponeringsopgave, så der kan udvikles en gensidigt acceptabel slutdato.
Udpegede deponeringsagenter, såsom titelvirksomheder, opretter spærrede konti. En spærret konto rummer midler og andre genstande, indtil et hjems salg og køb er afsluttet. Deponeringskontomidler omfatter købers udbetalinger, og varer kan omfatte ejendomssælgers skøder, der skal overføres. Escrow-agenter skal også bestemme midler, der skylder ejendomssælgere og -købere, såsom ejendomsskatter. De virksomheder, der fungerer som deponeringsagenter, forventes at udføre alle nødvendige opgaver inden den pågældende ejendoms salgsdato.
Californiens deponeringsgebyrer er typisk inkluderet i lukkeomkostningerne, og betaling af gebyrer forhandles mellem ejendomskøbere og -sælgere. Deponeringsgebyrer varierer også mellem stater, amter og især deponeringsselskaber. En ejendoms købspris og transaktionens kompleksitet samt ejendommens beliggenhed bestemmer også beløbet for deponeringsgebyrer. Mindst én dag før en ejendoms salgsslutdato kræver californiske deponeringsvirksomheder certificerede checks eller checks fra køberen og sælgeren for de nødvendige midler til at afslutte salget.