Hvis du lejer en lejlighed eller et hus, kan du foretage adskillige betalinger, før du nogensinde flytter ind. Du betaler din første måneds husleje forud, eller hvis du har en lejekontrakt fra uge til uge, skal du muligvis kun betale den første uges leje forud. Hvis du har et kæledyr, kan din udlejer opkræve et refunderbart kæledyrsdepositum eller ikke-refunderbart kæledyrsgebyr. Og du skal typisk betale et depositum, som kan variere afhængigt af dets vilkår og beløb, afhængigt af udlejer-lejerlovgivningen i den stat, hvor du bor.
Et depositum er en sum penge, som du betaler til en udlejer eller et ejendomsadministrationsfirma, som tilbyder en vis beskyttelse mod skader, som du kan forårsage, mens du bor i en lejlighed eller et lejehus. Andre typer sikkerhedsdepositum kan også være påkrævet for en lejebil eller endda et kreditkort. Et depositum for et kreditkort er den sikkerhed, der understøtter kreditgrænsen for kontoen.
Normal slitage er det naturlige resultat af ansvarlig beboelse eller ældning af en ejendom, hvilket ikke inkluderer skader på grund af forsømmelse eller misbrug af en ejendom. De fleste udlejere beder om et depositum, før potentielle lejere flytter ind i en ejendom for at dække eventuelle fremtidige skader, der ligger uden for rammerne af "normalt slid." En udlejer og lejer er ofte uenige om definitionen af "normalt" slid, men typiske eksempler omfatter skår i maling, små skrammer eller skrammer på gulve og mindre skader, såsom knækkede hængsler. Overdreven slitage er skader, der skyldes skødesløs tilsidesættelse af en ejendom, såsom huller i vægge, cigaretforbrændinger eller tyveri.
Du kan få dit depositum tilbage, hvis du overholder vilkårene i din lejekontrakt for vedligeholdelse af lejeboligen, og hvis din udlejer følger loven i den stat, hvor du bor, om tilbagebetaling af dit depositum. Statens love varierer, når de definerer, hvor meget en udlejer kan opkræve for et depositum, og hvordan han kan bruge dit depositum. For eksempel, selvom et depositum, der er lig med en måneds husleje, er en almindelig tommelfingerregel, tillader nogle stater et depositum, der svarer til op til tre måneders lejebetalinger. Andre statslige love pålægger ingen begrænsning på størrelsen af det depositum, som en udlejer kan opkræve. Den stat, hvor du bor, kan også tillade din udlejer at anvende en del af eller hele dit depositum til at dække tilbage husleje, ubetalte forsyningsregninger og rengøring af ejendommen i stedet for udelukkende at bruge det til at betale for reparationer på grund af skader, du har forårsaget på ejendommen.
Hvis du har et kæledyr, vil du måske også tjekke, om et depositum for kæledyr virkelig er et depositum, som du får tilbage i slutningen af dit lejemål, hvis dit kæledyr ikke har forårsaget nogen skade, eller om depositum for kæledyr faktisk er et ikke-refunderbart depositum. gebyr.
Afhængigt af din stats udlejer-lejerlov, såvel som din udlejers overholdelse, kan du modtage dit depositum på så lidt som 72 timer, eller du skal muligvis vente op til 60 dage. Korte ekspeditionstider er typisk tilladt i situationer, der kræver, at lejere forlader uden egen skyld, såsom eksistensen af en farlig tilstand eller fordømmelse af en bygning. Statens love er specifikke for, hvor lang tid en udlejer skal returnere et depositum, efter at en lejer er fraflyttet. I nogle stater kan du være berettiget til en hurtigere tilbagebetaling af dit depositum blot ved at give ordentlig meddelelse om opsigelse af dit lejemål. I andre stater har du ifølge loven ret til at være til stede ved den endelige inspektion. Du kan finde alle disse oplysninger ved at foretage en onlinesøgning efter din stats sikkerhedsdepositum vedtægter eller ved at kontakte din lokale boligmyndighed.
Du kan være berettiget til fuld tilbagebetaling af dit depositum, hvis du ikke flytter ind i en lejebolig. Alle vilkår for en lejekontrakt, inklusive depositum, skal være skriftlige. Nogle gebyrer kan være helt eller delvist ikke-refunderbare; for eksempel penge, du betaler en udlejer for at holde en ejendom for dig. Hvis du ombestemmer dig, og udlejer har haft ejendommen i god tro, kan han være berettiget til at beholde hele eller en del af pengene på grund af den husleje, han måtte have mistet fra andre potentielle lejere. Men din lejekontrakt skal angive, at du har betalt et ikke-refunderbart gebyr for at holde ejendommen i stedet for et depositum - gebyrer og depositum er ikke det samme. Din lokale boligmyndighed kan besvare spørgsmål om, hvorvidt din stat tillader tilbagelevering af et depositum, hvis du ikke flytter ind i en ejendom.