Årsagerne til, at boligejere kan vælge at købe en ejerlejlighed i stedet for en ejerlejlighed, er talrige. De, der går på pension eller nedskærer, kan vælge en ejerlejlighed for fordelene ved at kunne overlade snerydning, græsklipning og vedligeholdelse af udvendige elementer til en anden. Yngre førstegangskøbere kan vælge denne mulighed, da ejerlejligheder kan have en billigere købspris, og når du endnu ikke har en fod på ejendomsstigen, er du muligvis ikke kvalificeret til et højere realkreditlån.
Uanset årsagerne, skal husejere, når de træffer denne beslutning, overveje omkostningerne ved de månedlige ejerlejlighedsgebyrer. Præcis hvad får beboerne for deres fortsatte investering i samfundet, og hvad er de gældende politikker for at kontrollere forhøjelser af disse gebyrer?
Når du køber en ejerlejlighed, er du forpligtet til at tilslutte dig fællesskabets 'Boligejerforening' eller HOA. De gebyrer, der er fastsat af HOA, vil betale for omkostningerne til fælleselementer, og afhængigt af den type ejendom, du køber, kan de også omfatte faste faciliteter eller tjenester. De kan variere i pris fra et par hundrede dollars til $500 eller mere i byområder.
Disse omkostninger kan tømmes for nok til at købe det drømmehus som en fri ejendom trods alt, så hvis du kun er interesseret i ejerlejlighed som en pengebesparende øvelse, bliver du nødt til at regne omhyggeligt - og sørge for, at det er den rigtige beslutning for dig og din familie.
Billedkredit:GiphyHOA'er har typisk en reservefond til at dække større reparationer eller til at finansiere forbedringer af samfundet eller bygningen, men hvis der ikke er penge nok i reservefonden til at dække omkostningerne ved en væsentlig reparation eller service, kan husejere blive bedt om at bidrage en engangsbetaling kaldet en 'særlig vurdering'.
Du vil have mulighed for at blive involveret og få din stemme hørt ved en række forskellige HOA-møder og arrangementer, men for det meste skal du overholde et sæt regler, der er pålagt alle beboere. Disse regler vil dække parkeringsrestriktioner, regler om tilføjelser og forbedringer til dit hjem og endda den farve, du maler din hoveddør.
HOA's billedkredit:GiphyI rækkehuse inkluderer gebyrerne ofte:
I ejerlejlighedsbygninger kan gebyrerne dække udgifter i forbindelse med:
Det er vigtigt, at enhver, der overvejer at købe en ejerlejlighed og tilslutte sig en HOA, nøje studerer aftalen og gør sig klar over, præcis hvilke omkostninger der er dækket, hvornår stigninger vil forekomme, og hvordan den samlede økonomiske byrde vil se ud.
Lejlighedsbolig kan tilbyde ro i sindet, de fælles elementer i dit samfund vil altid være velholdte, og du behøver ikke at bekymre dig om en nabos rodede gård, der bringer kvarterets værdi ned. Gebyrer kan dog stige med kort varsel, husejere skal betale dem eller kan stå over for retssager, og som en del af dette fællesskab vil du have mindre autonomi med hensyn til udseendet og den fremtidige udvikling af dit hjem.
Som med enhver stor økonomisk beslutning skal du lave dit hjemmearbejde og holde dig informeret.
Inden du køber en ejerlejlighed, spørg HOA om historiske optegnelser over tidligere ejerlejlighedsgebyrstigninger og fremtidige forudsigelser, en liste over særlige vurderinger, der er opkrævet i det sidste årti, og gennemgå reservefondsbalancen.