For fem år siden indvilligede du i at lade din ældre tante bo i det ekstra soveværelse i dit hjem i North Carolina. Hun bidrog med penge til sin mad og andre udgifter hver måned, var stille og diskret, og man vidste knap, hun var der. Så begyndte hun at tage herreløse katte med hjem, indsamle brugte aviser og skrue op for sin tv-lydstyrke, da hun blev stadig mere hørehæmmet. Du beslutter dig for, at du ikke længere kan holde det ud og vil have hende til at flytte ud. En udlejers eller husstands evne til at smide en beboer ud af et hjem i North Carolina afhænger dog af opfyldelsen af en række krav.
Ifølge føderal lov er en beboer, der gør et sted til sin "primære bolig" i 30 dage eller mere, officielt lejer, selv i mangel af en lejeaftale og faste lejebetalinger. Primær bopælsstatus bestemmes også af andre faktorer, såsom postadressen for regninger og korrespondance, adressen angivet på selvangivelsen, beboerens bil og vælgerregistreringsadresse og nærheden til rekreative og religiøse organisationer, som beboeren er medlem af.
Hvis der er tale om en kæreste-kæreste, forældre-barn eller andet familieforhold, hvis beboeren har husstandens overhoveds godkendelse til at bo i sit hjem i North Carolina, afhænger muligheden for at smide ud af aftalens vilkår. Hvis der ikke foreligger en aftale, kan loven dog anse lokalerne for at være hendes primære bolig, og udlejeren skal, når husgæsten har boet i boligen i 30 dage eller mere og kan bevise, at hun har betalt husleje eller bidraget til husstanden. at få en retskendelse til at smide hende ud.
North Carolina Residential Rental Agreement Act specificerer visse betingelser for leje, der ikke kan afløses af en privat skriftlig aftale, såsom opretholdelse af sikkerheden i lokalerne. Loven anerkender også, at forholdet mellem udlejer og lejer er underlagt vilkårene i en privat skriftlig lejeaftale. Det er derfor en fordel at have en skriftlig aftale med alle beboere, også selvom de ikke er betalende lejere.
I henhold til loven i North Carolina må udlejere ikke ændre låsene ved lejemålet eller forhindre beboeren i at komme ind på anden måde, selvom lejebetalingerne er i restance. Hvis der foreligger en skriftlig aftale, har udlejer dog ret til at specificere visse regler, såsom antal og type kæledyr tilladt. Udlejer kan kun fraflytte ved åbenlyst misligholdelse af den skriftlige kontrakt, hvor lejeaftalen fastsætter vilkår og betingelser for fraflytning, herunder en skriftlig opsigelsesfrist. I alle andre tilfælde skal han indhente en "summary ejection"-kendelse fra retten, før han er i stand til at smide beboeren ud.