Hvis du underskriver en lejekontrakt, men udlejeren ikke gør det, kan den manglende underskrift resultere i juridiske konsekvenser i henhold til din stats udlejer-lejerlove. Uden en underskrevet lejekontrakt anser nogle stater dig for at have en mundtlig lejekontrakt eller lejekontrakt, som måske ikke giver dig det samme niveau af beskyttelse.
En skriftlig lejekontrakt bliver en bindende kontrakt, når begge parter - lejer og udlejer - underskriver aftalen. I nogle stater kræver udlejer-lejerlovgivningen en underskrevet lejekontrakt for en lejeaftale, som parterne har til hensigt at have i mindst et år. Den underskrevne lejekontrakt afspejler vilkårene i aftalen mellem udlejer og lejer. Hvis en af parterne ikke opfylder de forpligtelser, som lejekontrakten kræver, såsom lejers betaling af leje eller udlejers vedligeholdelse af ejendommen, kan den anden part anlægge sag på grundlag af lejekontrakten. Når lejekontrakten ikke indeholder udlejers underskrift, kan det være sværere for en lejer at håndhæve vilkårene i aftalen.
En lejer kan mangle en lejekontrakt med udlejers underskrift, hvis lejeren underskrev først og gav en kopi til udlejeren, men ikke modtog en udfyldt, underskrevet kopi til gengæld. Nogle staters love for udlejer-lejer indeholder bestemmelser, der antyder en udlejers accept af lejevilkårene under nærmere angivne omstændigheder. En udlejer kan indebære underskrift af en aftale ved at acceptere en lejers lejebetalinger eller ved at tillade en lejer at tage ophold i en lejeejendom. Under disse omstændigheder kan et lejemål uden udlejers underskrift stadig være gyldigt og juridisk bindende i tilfælde af en tvist. Da hver stat har etableret sine egne udlejer-lejervedtægter, bør en lejer undersøge lovene i sin egen stat for at bestemme sine rettigheder i henhold til en uunderskrevet lejekontrakt.
Hvis en udlejer og lejer ikke har en bindende, skriftlig lejekontrakt på grund af udlejers manglende underskrift, kan parterne stadig have en mundtlig lejekontrakt. Dette kan opstå, når en udlejer og lejer forhandler en lejeaftale. Når parterne opfylder vilkårene for en mundtlig lejekontrakt ved at betale og acceptere leje på et regelmæssigt etableret grundlag, kan de have en bindende aftale selv uden den ene parts underskrift; dog kan en lejer have problemer med at håndhæve et bestemt vilkår i en lejekontrakt, hvis udlejer ikke er bundet af en skriftlig aftale. Staters love for udlejer-lejer bestemmer en lejers rettigheder, hvis udlejer beslutter at afslutte en mundtlig lejekontrakt. Udlejeren eller lejeren skal muligvis give en specifik opsigelsesfrist, som normalt strækker sig over én regelmæssig periode mellem lejebetalingerne, før lejeaftalen afsluttes.
Nogle stater anerkender et lejemål i stedet for at etablere en mundtlig lejekontrakt, når en eller begge parter ikke har underskrevet en skriftlig aftale. Et lejemål afhænger af, at lejer betaler leje med jævne mellemrum efter aftale mellem begge parter. For eksempel kan udlejer kræve betaling af husleje på en bestemt dag i hver måned. Ligesom ved mundtlige lejekontrakter kræver opsigelse af lejeaftalen forudgående varsel, der varer i mindst én hel periode mellem lejebetalingerne. Leje-at-vilje kan kræve specifikke procedurer, hvis en udlejer ønsker at påbegynde en fraflytning uden en skriftlig lejekontrakt.
Kan en udlejer låse dig ude af en erhvervslejekontrakt?
Sådan smider man en værelseskammerat ud, der ikke er på lejekontrakten i Illinois
Sådan får du en kopi af den lejekontrakt, jeg mistede fra min udlejer
Meddelelse om opsigelse af en lejekontrakt
Hvad er forskellen mellem en lejeansøgning og en lejekontrakt?