Virksomhedsejere, der lejer kontorbygningsarealer, underskriver typisk en kontrakt gennem en kommerciel ejendomsforvalter eller udlejer, som håndterer alle leasingforhold, herunder lejebetalinger og ejendomsvedligeholdelse. Erhvervslejere kan komme bagud med huslejen eller på anden måde misligholde lejeaftalen ligesom en boliglejer kan, men erhvervslejere behandles meget forskelligt. Når en erhvervslejer bryder en lejekontrakt, kan udlejer have selvhjælpsmuligheder til at opsige lejekontrakten eller låse lejeren ude, afhængigt af lejekontrakten og den stat, hvori de to parter har underskrevet.
En erhvervslejer nyder ikke samme beskyttelsesrettigheder som boliglejere. Når en udlejer forsøger at låse en lejer ude, er det ulovligt i de fleste stater, og udlejeren anses ofte for at udnytte lejeren, som måske ikke kender hans rettigheder. Men når det kommer til erhvervsejendomme, antager loven, at en virksomhedsejer er kyndig nok til at kende sine rettigheder og bestemmelserne i hans lejekontrakt. I mange stater er der ingen reelle vedtægter til at beskytte kommercielle lejere, så en udlejer kan generelt låse sin lejer ude, hvis der er lejekontrakt, der skitserer dette middel mod manglende betaling af leje eller andet kontraktbrud. I de fleste stater styrer lejekontrakten, ikke loven, hvilke handlinger udlejeren kan tage imod lejeren.
Processen med at få tilbage besiddelse af lejet ejendom er kendt som en selvhjælpsudsættelse. Erhvervsudlejeren kan smide lejeren ud for manglende betaling af husleje, hvis denne er utilfreds med brugen af ejendommen, eller hvis lejer bryder en klausul i lejekontrakten. I stater som Californien, Arizona, New Jersey og Ohio kan udlejer ændre låsene, slukke for de medfølgende forsyninger og fjerne lejerens ejendom, medmindre det specifikt er skrevet i lejekontrakten, at dette middel ikke er tilgængeligt. Før du anvender selvhjælpsudsættelsestaktikken, skal du tjekke lovene i din stat.
Ønsker udlejer at smide erhvervslejeren ud på grund af manglende husleje, skal han som udgangspunkt betjene lejeren med tre dages varsel. Meddelelsen skal præcisere det samlede restbeløb og give lejer tid til at betale det fulde skyldige beløb eller være genstand for fraflytning. Proceduren for en kommerciel udsættelse er mere strømlinet, men i mange stater skal en dommer finde for udlejeren, før en udsættelse finder sted.
I New York og Connecticut er det ikke lovligt at låse en kommerciel lejer ude uden varsel eller retskendelse for at låse lejeren ude på grund af kontraktbrud. Lejer kan anlægge sag mod udlejer. I Texas kan den kommercielle lejer gå ind i lokalerne igen for at få sin ejendom tilbage, efter at han er blevet låst ude.