En endelig dom underskrives af en dommer, når tvangsauktionssagen har gennemgået en retssag. Den endelige dom tillader långiveren lovligt at sælge ejendommen for at inddrive nogle af tabene fra manglende betaling. I den endelige dom vil skyldige beløb på ejendommen blive opført, og du er ved lov forpligtet til at modtage en kopi af retsdokumentet, der indeholder disse oplysninger.
For at påbegynde tvangsauktion indgives en klage i den stat, hvor ejendommen er beliggende. En dommer gennemgår sagen og spørger låntageren, om hun bestrider klagen. Hvis tvangsauktionen ikke bestrides, og lånet mod ejendommen ikke er opfyldt, kan der afsiges en endelig dom for, hvor meget ejendommen skal sælges for, baseret på det skyldige beløb til långiver.
Det endelige domsbeløb i en tvangsauktionssag er, hvor mange penge der er skyldig på den tvangsauktionerede ejendom. Dette beløb kan omfatte, hvor meget der ikke er betalt på realkreditlånet og eventuelle gebyrer, der er påløbet under afskærmningsprocessen. Gebyrer kan omfatte ubetalte renter og sagsomkostninger. Andre panthavere kunne anlægge sag og blive opført i den endelige dom. Det skyldige beløb kan omfatte ubetalte forsyningsregninger og skatteret. Det endelige domsbeløb er typisk det, der står på auktionen, når en tvangsauktion sættes til salg.
Efter en endelig dom er afsagt, giver en meddelelse om tvangsauktion offentligheden besked om den kommende auktion på ejendommen. Der kræves normalt en ventetid på typisk mere end 30 dage, før ejendommen kan bortauktioneres. Den endelige bedømmelse afspejler muligvis ikke den sande markedsværdi, og salg på en auktion kan være vanskeligt.
Startbuddet på auktionen er det beløb, der gives under den endelige dom, og der kræves typisk 10 procent som depositum. I tilfælde af at ejendommen sælges for mere end det endelige domsbeløb, kan et eventuelt overskud kræves af ejendommens ejer. Hvis låntager ønsker at kræve den tvangsauktionerede ejendom tilbage, har han typisk indtil salget af tvangsauktionen til at komme med det endelige domsbeløb.