Hvis du bor i en lejeenhed, og din udlejer begynder at nægte at modtage dine lejebetalinger, kan du være bekymret for, at du bliver smidt ud på grund af manglende lejebetaling. I nogle tilfælde er det en strategi, som skruppelløse udlejere bruger for at komme af med lejere, som de ellers ikke kan smide ud. At kende dine rettigheder og forpligtelser i denne situation vil beskytte dig mod ulovlig udsættelse.
Hver stat har et andet sæt love, der regulerer udlejeres og lejeres kontraktlige ansvar. De fleste love beskytter lejere mod urimelig fraflytning, men tillader udlejere at være i stand til at beskytte deres ejendom mod lejere, der beskadiger den. I henhold til alle statslige love er lejere forpligtet til at betale husleje i henhold til lejeaftalen, men hvad sker der, når udlejeren nægter at tage din husleje eller indløse din lejecheck? Så længe du følger alle de andre klausuler i lejekontrakten, påvirker udlejers afvisning af at acceptere betaling ikke dine rettigheder som lejer, så længe du kan bevise, at du har betalt eller forsøgt at gøre det.
Hvis din udlejer ikke vil acceptere fuld betaling fra dig, og det ikke er for sent, og du ikke har fået nogen meddelelser, skal du kunne vise retten, hvis det skulle komme til det, at du har forsøgt at opfylde din del. af kontrakten. Start med at sende betalingen med bekræftet eller anbefalet post til udlejers adresse, der er angivet på kontrakten. Denne type post giver dig dokumentation for, hvornår du har sendt betalingen, og hvornår den er modtaget på udlejers adresse. Hvis hun nægter at modtage levering, vil det også blive dokumenteret. I denne situation skal du åbne en spærret konto og indbetale midlerne. Dette vil vise en domstol, at du er gået alvorligt for at sikre, at du har betalt din husleje.
Hvis du forsøger at betale en delvis lejebetaling, er udlejer ikke forpligtet til at acceptere det. Det vil fremgå af din lejekontrakt, at fuld betaling skal betales på en bestemt dato. At acceptere delvis betaling af husleje kan påvirke udlejers rettigheder til udsættelse i nogle stater, så hvis din udlejer forsøger at slippe af med dig, er det usandsynligt, at hun vil tage en delvis betaling. Du kan blive serveret med et varsel på tre dage, hvis du ikke kan komme med hele betalingen.
Der er nogle situationer, hvor en udlejer lovligt kan nægte at modtage din betaling, bortset fra delvis betaling. Hvis du allerede har fået forkyndt en fraflytningsvarsel efter ikke at have afhjulpet en kontraktmangel som anmeldt, vil udlejer ikke acceptere yderligere lejebetalinger fra dig, bortset fra lejerestancer. Hvis din lejekontrakt er udløbet, og din udlejer har givet dig passende varsel om at fraflytte, vil hun ikke acceptere yderligere betalinger fra dig. Hvis du forsøger at betale i en form, der ikke er angivet i lejeaftalen, er udlejer ikke forpligtet til at acceptere det. For eksempel, hvis din lejekontrakt siger, at du skal betale med check eller kontant, kan udlejer nægte at acceptere en postanvisning eller rejsechecks.