Texas tillader ligesom andre stater husejere, der står over for afskærmning, at bruge en skøde i stedet for afskærmning. Denne proces giver boligejeren mulighed for at undgå tvangsauktion og derved forhindre en negativ effekt på hans kreditscore. I Texas er der ingen indløsningsret, hvilket er retten for en afskærmet boligejer til at genvinde sit hjem. Texas anerkender dog en ret til egenkapital.
Texas lov tillader ikke indløsningsretten, som giver boligejere mulighed for at købe deres hjem efter en tvangsauktion. Texas tillader dog indløsningsegenkapital. Friværdien giver boligejere ret til at komme med pengene til at købe deres bolig efter misligholdelse og før tvangsauktionen. Fordi egenkapital ved indløsning giver boligejere mindre tid til at refinansiere, er det ikke så gunstigt for nødlidende boligejere som en ret til indløsning.
Et skøde i stedet for tvangsauktion (DILF) er en proces, hvorved en nødlidende husejer giver sit hjem til sin långiver; långiveren indvilliger i at eftergive resten af husejerens gæld. Resultatet er, at långiveren derefter ejer huset direkte, husejeren ejer ikke længere boligen, og hans navn er fjernet fra skødet. Typisk er det sådan, at jo mere egenkapital boligejeren har i boligen, jo mere sandsynligt er det, at långiveren går med til en DILF.
DILF'er er attraktive for boligejere i misligholdelse af mange årsager. DILF-processen er relativt hurtig og billig. Generelt er de eneste omkostninger, der er involveret, gebyrer for registrering af skødet og omkostningerne ved at udarbejde skødet. Derudover offentliggøres DILF'er ikke som afskærmningssalg. Som sådan er boligejere skånet for den omtale, der typisk følger med en tvangsauktion. Endelig er der ingen negativ indvirkning på boligejerens kreditscore, hvorimod en tvangsauktion har en drastisk negativ effekt.
Afhængigt af långiver og størrelsen af egenkapitalen i boligen, kan det være svært at overtale en långiver til at gå med til en DILF. Den anden ulempe er, at en boligejer, der opnår en DILF, mister al egenkapital i sit hjem. Dette er anderledes end tvangsauktion, idet boligejerne efter et tvangsauktion sælger for mere end boligejerens resterende realkreditgæld, modtager provenuet.