Før du tager nogen skridt mod en lejer for ikke at betale sin husleje til tiden, skal du tjekke din stats lejelove eller tale med din advokat. Hvis du ikke ønsker at påbegynde udsættelsesprocedurer og tror, at din lejer vil være i stand til at betale lejen, så overvej at få ham til at underskrive et gældsbrev. Et gældsbrev for en leje er et juridisk bindende løfte om at betale lejen. Du kan selv udarbejde dette dokument eller anmode om bistand fra din advokat.
Mød din lejer for at skrive gældsbrevet for den forfaldne husleje. Ifølge "Inc." begynder gældsbreve typisk med en vis variation af ordene "Jeg lover at betale dig (dollarbeløb)."
Skriv begge jeres fulde navne i begyndelsen af gældsbrevet. Skriv f.eks. "John Doe (lejer) lover at betale John Smith (udlejer) forfalden leje på et beløb på (dollarbeløb)."
Angiv en forfaldsdato for lejen. Forfaldsdatoen er op til dig; du kan vælge at få hele saldoen plus den følgende måneds husleje betalt på næste forfaldsdato. Eller du kan kræve, at lejeren betaler den forfaldne leje tidligere.
Tjek din stats love eller konsulter din advokat, før du kræver, at lejeren betaler renter. Californien tillader renter for sen leje, men du kan ikke overstige 10 procent. Oregon tillader også udlejere at opkræve renter, men kun hvis du har angivet de sene bøder i den oprindelige lejeaftale. I nogle stater, såsom Massachusetts, må du kun opkræve renter, hvis lejen er forsinket med mindst 30 dage. Hvis du kan opkræve renter eller et forsinket gebyr og ønsker at gøre det, skal du angive gebyrets størrelse eller renteprocenten på gældsbeviset.
Beslut om du vil tillade lejeren at betale dig via en afdragsordning. Hvis det er tilfældet, skal du bestemme antallet af ratebetalinger og størrelsen af hver betaling. Angiv den første forfaldsdato og hver efterfølgende forfaldsdato i brevet. Skriv f.eks., at første rate forfalder den 1. december 2011, og at hver efterfølgende betaling skal foretages den første i hver måned, indtil saldoen er betalt fuldt ud.
Skriv dit fulde navn i slutningen af gældsbrevet og skriv din adresse. Dater dokumentet. Få din lejer til at underskrive hendes fulde navn og skrive hendes adresse. Lav en kopi af noten, så hver person har en.