Uanset om der bor nogen hos dig i din primære bolig, eller i en af dine lejeboliger, er der lovlige metoder til at fjerne en lejer fra din ejendom. når huslejen ikke betales. Hver stat har sine egne procedurer for at fjerne en kriminel lejer, så det er vigtigt at rådføre sig med en ejendomsadvokat eller fuldmægtigen i dit lokale domstolssystem, før du forsøger en udsættelse.
Udarbejd et opslag, der angiver, hvor meget leje lejeren skylder, og hvor lang tid lejeren skal betale den forfaldne husleje eller forlade boligen. Navnet på denne meddelelse kan variere efter stat, men er almindeligvis kendt som en "Besked om at afslutte". Lever en kopi til din lejer, og behold en kopi til dine arkiver. Din meddelelse skal også indeholde din adresse, lejers adresse og dato.
Indgiv et forslag om lovligt at smide lejeren ud til dit lokale domstolssystem, hvis "Besked om at afslutte" ignoreres. Retsbygningen bør have de formularer, du skal udfylde, hvis du ikke har en advokat til at håndtere dette for dig. De fleste formularer kræver, at du angiver manglende betaling af husleje som årsagen til udsættelse og fremlægger bevis for at støtte dette krav. Du skal også inkludere en kopi af meddelelsen om at afslutte.
Giv din lejer en kopi af retsdokumenterne. Nogle amter kræver, at du får disse dokumenter leveret gennem en sheriff's officer. Din amtssekretær kan fortælle dig, om det er nødvendigt. Der vil være et gebyr for ansøgningen om udsættelse og et gebyr for sheriffen for at levere anmodningen til din lejer.
Mød op i retten på den dato, der er angivet på din udsættelsesbegæring. Medbring alle bilag, huslejekvitteringer og en kopi af lejekontrakten, hvis du har en. Dommeren vil højst sandsynligt give din udsættelse, hvis lejeren ikke er villig til at betale restlejen den dag.
Kontakt sheriffens kontor, hvis lejeren stadig ikke forlader din ejendom efter dommerens kendelse. Giv sheriffens kontor en kopi af dit godkendte forslag om udsættelse. Betal eventuelle nødvendige gebyrer til sheriffens afdeling. Hvis det er nødvendigt, fjerner en betjent fysisk lejeren for dig.
Du kan muligvis bruge et juridisk bistandskontor til at hjælpe med denne procedure, hvis du opfylder indkomstkravene.
Udskift ikke låsene på dine døre, før sheriffen har fjernet lejeren.
Meddelelse om at afslutte
Bevægelse om at fordrive
Indleveringsgebyrer
Støttedokumenter
Sheriffens kontorgebyrer