Når det kommer til boligkøb, har du et par muligheder. Du kan for eksempel købe boligen direkte med kontanter, du har ved hånden, eller du kan søge om realkreditlån gennem et realkreditinstitut. Du kan også oprette en gældsovertagelse mellem dig selv og den nuværende boligejer. En overtagelse af gæld giver dig mulighed for at eje huset, men kommer med visse regler.
Et antagelsesbrev er en skriftlig aftale mellem en nuværende boligejer og en potentiel køber. I brevet fremgår det, at køber indvilliger i at overtage boligejerens gæld i boligen mod ejerskab. Et overtagelsesbrev skal følge med en overtagelsesaftale, og køber skal indvillige i at overtage afdragene på realkreditlånet. Til gengæld vil boligejeren opgive ejendomsretten til boligen.
For en køber er et antagelsesbrev et godt alternativ, hvis du ikke kan kvalificere dig til et traditionelt realkreditlån på grund af din kreditscore. Det kan også være lettere at bruge denne metode, da du blot kan overføre gælden fra boligejeren til dig. Et overtagelsesbrev er også til gavn for husejeren, da han kan sælge sit hus og slippe af med enhver realkreditgæld på ejendommen.
Generelt skal en boligejer modtage godkendelse fra sin realkreditudbyder, før han bruger et antagelsesbrev til at sælge sit hus. Når det er godkendt, kan långiver kræve, at du foretager en udbetaling eller depositum for at overtage realkreditlånet. Typisk vil vilkårene for realkreditlånet forblive de samme. Långiver kan dog foretage ændringer, hvis de oprindelige vilkår indeholder alvorlige fejl.
Når du har fundet en bolig, du ønsker at købe, skal både du og boligejeren være enige om at bruge et antagelsesbrev. Husejeren skal underrette långiveren. Långiveren skal muligvis godkende dig som den nye boligejer, hvilket kan kræve, at långiveren bekræfter din indkomst eller kreditscore. Både du og långiveren skal underskrive alle de nødvendige skriftlige dokumenter. Det kan være en god idé at anmode en advokat om at gennemgå disse dokumenter, inden du underskriver. Efter underskrift kan du tage boligen i besiddelse.