Selvom afskærmning fremmaner ideen om, at et hjem sælges for en brøkdel af dets værdi, sælger afskærmningsboliger sjældent. Hvis du ønsker at købe en tvangsbolig til lavest mulige omkostninger, skal du opfylde "forrykket pris" på boligen. Du kan få et godt tilbud på et tvangsauktioneret hjem, men du skal lave research på ejendommen på forhånd.
Den forstyrrede pris for et tvangssalg er det absolutte minimum, som sælgeren vil acceptere. Den officer, der udfører afskærmningen, modtager instrukser om ikke at sælge ejendommen for noget mindre end minimums- eller reserveprisen. Et tvangsauktion sker normalt i en retsbygning eller på retsbygningens trapper i det amt, hvor ejendommens beliggenhed er beliggende. Som en potentiel køber råber du normalt dit bud eller bruger håndsignaler til at angive et bud.
Generelt sætter realkreditinstituttet den forrykkede pris til en værdi, der dækker realkreditlånet og eventuelle tilknyttede gebyrer, såsom renter og advokatudgifter. Hvis tvangsauktionen sker på grund af en ikke-retlig tvangsauktion, når kreditor ikke behøver at gå gennem domstolene for at gennemtvinge tvangsauktion, fastsætter en retsdommer den forstyrrede pris. Fordi de fleste tvangsauktioner er retslige, er den forstyrrede pris så høj, at du sjældent får en væsentlig rabat på ejendommen.
Siden boligboblen brast i 2007, er antallet af tvangsauktioner steget så meget, at bankerne er mere tilbøjelige til at tage imod tilbud under den forstyrrede pris, ifølge Aleksandra Todorova fra SmartMoney. Banker er mere tilbøjelige til at foretage vurderinger end før krakket og se på det potentielle boligmarked i et område. Hvis banken tror, at markedet i et bestemt samfund er ved at falde, kan den sælge ejendommen med et lille tab for at forhindre et større tab.
At finde en god handel på en ejendom kræver tilstrækkelig forberedelse. Du ønsker måske ikke at købe en ejendom til den forstyrrede pris, hvis den overstiger ejendommens markedsværdi. Ring til din amtsfunktionær og spørg om tidspunktet og placeringen af salg af realkreditlån og en liste over ejendomme. Undersøg ejendommen på forhånd for at se, om den trænger til reparationer. Du kan også tale med andre mennesker i nabolaget for at få en idé om ejendommens værdi. Sæt et prisloft for dig selv, så du ikke overforbruger ejendommen. Ifølge RealtyTrac er 20 procent af ejendommens fulde markedsværdi et godt loft.