En kontrakt om skøde, også kendt som en jordkontrakt, giver dem, der ikke er i stand til at kvalificere sig til traditionelle ejendomslån, at komme videre med et køb. I et kontraktskøde forbliver sælger ansvarlig for afdragene på realkreditlån og opkræver et forudbestemt månedligt beløb fra køber til køb af boligen. Udbetalinger på kontrakt for skødeejendomme er typisk mindre end på traditionelle lån.
Huse, grunde og bygninger kan være køb på kontrakt til skødeaftaler, uanset om sælger har pant eller ejer ejendommen. Der aftales en købspris, en betalingsplan opsættes og en udbetaling modtages. Når betalingerne er foretaget fuldt ud, eller køberen er i stand til at opnå traditionel finansiering, overgår ejendomsretten til køberen. Fordi ingen professionel låneinstitution er involveret i en kontrakt om skødeordning, er der flere muligheder, når det kommer til at etablere et udbetalingsbeløb på ejendommen.
Sælgere kan kræve et engangsbeløb i skødeaftalen. De fleste kontrakter for skødeaftaler registreres i amtets ejendomsskødekontor, hvilket er med til at skabe et papirspor for aftalen. Før sælger giver afkald på kontrollen med ejendommen ved at indlevere et juridisk dokument om arrangementet på et regeringskontor, kan han anmode om en kontant udbetaling. Mens traditionelle långivere begrænser en købers mulighed for at låne en udbetaling, er der ingen sådanne begrænsninger i en kontrakt om skødesalg.
En anden tilgang til at købe en kontrakt for skødebaseret ejendom er at tilbyde en udbetaling, der skal betales i trin over tid. For eksempel giver du et tilbud på 200.000 USD på en bolig med 20 procent ned, men de 20 procent ned vil blive udbetalt med 10.000 USD om året i de 4 år, kontrakten varer. At tilbyde en så stor udbetaling kan tilskynde sælgeren til ikke kun at acceptere et jordkontraktsalg, men også at acceptere betalinger for udbetalingen. Det er vigtigt, at køber ikke lover mere, end han kan betale over den ønskede tid for udbetalingen, da mange kontrakter om skødeaftaler giver sælger mulighed for at beholde alle modtagne penge og udelukke køber, hvis køber kommer for sent på en enkelt måned. betaling.
Udbetalinger på kontrakt-for-skødeejendomme er normalt ikke så store som udbetalinger for traditionel finansiering. Traditionelle låneinstitutter har fastsat procentsatser, de kræver for udbetalinger. Kontrakter for skødesælgere er ikke bundet af sådanne standarder. Derudover henvender mange købere sig til en kontrakt om skødesalg, fordi de ikke har nok udbetaling til at opnå traditionel finansiering. Fordi de ikke har det typiske beløb, har de brug for, at sælgeren accepterer et reduceret udbetalingsbeløb.