En udlejer har ret til at modtage leje fra en lejer i henhold til lejeaftalens vilkår. Når lejeren ikke opfylder sine huslejeforpligtelser, kan udlejer, men er ikke forpligtet til at sagsøge lejeren for retten for at forsøge at få pengene tilbage. Hvis du har undladt at betale noget af din husleje, kan din udlejer sagsøge dig, selvom du allerede er flyttet fra din lejlighed. Udlejers lejer og civile retsplejelove er forskellige fra stat til stat, så tal med en advokat for at få juridisk rådgivning om, hvad en udlejer kan gøre, når han forsøger at opkræve ubetalt leje tilbage, efter at du har forladt en lejebolig.
Når du indgår en lejeaftale, forventes det, at du sørger for leje på fast basis, typisk månedligt. Hvis du undlader at betale rettidigt, kan udlejer ikke blot kræve, at du betaler hele den skyldige husleje, men han kan sagsøge dig for at tvinge dig til det. Udlejeren kan gøre dette uanset hvilken type lejekontrakt du har, eller om din lejeaftale er skriftlig eller mundtlig.
Når en udlejer ønsker at opkræve leje tilbage, kan hun forsøge at overtale lejeren til at betale eller sagsøge lejeren for retten. Hvis hun sagsøger dig, skal hun anlægge sagen og underrette dig om det. En lejer har mulighed for at bekæmpe retssagen ved en høring og kan fremlægge beviser på egne vegne. Hvis udlejer vinder sagen, vil retten afsige en dom, som er et lovligt dekret, der fastslår, at udlejer er vinder af sagen, og lejer skylder hende et bestemt beløb.
Har du sagt ja til at betale husleje og efterfølgende undladt at gøre det, kan din udlejer til enhver tid sagsøge dig for denne ubetalte husleje, også efter du er flyttet ud. Udlejer har dog en begrænset tid til at anlægge sag. Hvor lang tid udlejeren har til at indlede en retssag afhænger af den stat, hvor du boede, før du flyttede. For eksempel i Oregon har en udlejer et år til at sagsøge en lejer for enhver handling, der udspringer af en lejeaftale, i henhold til Oregon Revised Statutes sektion 12.125. Det betyder, at en udlejer har et år fra den dato, hvor lejen oprindeligt skulle betales til at sagsøge lejer for tilbageleje.
En udlejer kan sagsøge en lejer for tilbageleje, men sagen skal ikke altid ende i retten. At forhandle et forlig med udlejer for at kompensere for den ubetalte husleje er altid en mulighed, ligesom det blot er at betale den uberettigede husleje. Uanset forliget er det altid bedst at få en skriftlig lejeaftale og at betale leje med en check eller lignende instrument, så der er dokumentation for den foretagne betaling.