Bruttopris og nettopris er to almindelige udtryk, når fast ejendom diskuteres. Bruttopris er, hvad køber betaler for at købe ejendommen, mens nettopris er, hvad sælger modtager efter relaterede omkostninger er taget ud af bruttoprovenuet. Forståelse af forskellen mellem nettopris vs bruttopris vil gøre dine investerings- og købsbeslutninger for fast ejendom meget hurtigere, da du har en klarere idé om, præcis hvor meget du vil betale for ejendommen.
Bruttosalgsprisen i fast ejendom er, hvor meget køberen skal betale for at købe ejendommen. For eksempel, hvis du ser på ejendomsannoncer via et websted som Redfin eller Zillow, så vil annonceprisen for en specifik ejendom sandsynligvis blive betragtet som bruttosalgsprisen. Dette er ikke det beløb, som sælger vil modtage, fordi honorarer til advokater og ejendomsmæglere og lukkeomkostninger ikke er inkluderet. Dette er normalt den annoncerede pris på fast ejendom.
Nettoprisen på fast ejendom er den anden måde, som fagfolk diskuterer ejendomspriser. Nettokøbsprisen i fast ejendom er, hvor meget sælger vil have i lommen efter handlen er gennemført og alle salærer til advokater og ejendomsmæglere er fratrukket.
Måden at beregne nettoprisen på er at finde det beløb, der skal betales for fast ejendom og finde alle de gebyrer og provisioner, der skal betales under transaktionen. Derefter trækkes alle gebyrer og provisioner fra ejendomsprisen. Nettopris er tilbage.
Lad os sige, at en fast ejendom sælges for $ 100.000, før alle gebyrer er fratrukket. Den kommission, som sælger skal betale for ejendommen til ejendomsmægleren, er 5.000 USD, mens salærerne til advokaten er 2.000 USD.
Bruttosalgsprisen er simpelthen den pris, der betales i transaktionen eller i dette tilfælde $100.000. Nettoprisen er den betalte pris minus alle de gebyrer, der skal betales, eller i dette tilfælde er den $100.000 minus $5.000 minus $2.000 for en samlet nettopris på $93.000.
For en køber er bruttotallet vigtigere, fordi det er ligegyldigt, hvordan omkostningerne er fordelt på en sælger, en advokat og fast ejendom. Det primære fokus for køberen er at betale den lavere pris som muligt.
Det kan dog også være nyttigt at kende de advokat- og kommissionsgebyrer, der vil blive opkrævet for transaktionen. Hvis gebyrerne er høje, kan en køber muligvis forhandle gebyrerne ned eller foreslå at bruge en anden advokat, som vil opkræve mindre for ejendomshandler. Det kan også sænke prisen, som en køber vil betale.