Når det kommer til at købe fast ejendom, er den bolig, du køber, altid sikkerheden for det pågældende lån. De fleste banker vil ikke tillade dig at bruge én bolig som sikkerhed, når du køber en anden bolig. Der er dog måder at bruge den egenkapital, du har bygget i en bolig, du ejer i øjeblikket, til enten at foretage et direkte køb af en anden bolig (afhængigt af størrelsen af egenkapitalen og købsprisen på den anden bolig) eller til at udnytte købet af en anden bolig. hjem. Men ulempen ved at bruge egenkapital i et hjem til at købe et andet hjem er muligheden for at miste den ene eller begge boliger, hvis du af en eller anden grund ikke er i stand til at foretage betalingerne.
Sikkerhed er et aktiv af værdi, du pantsætter som betingelse for at modtage et lån. Sikkerheden er långivers garanti for, at hvis du ikke tilbagebetaler lånet som lovet, kan långiver sælge aktivet og inddrive tab. Långivere kræver sikkerhed for betydelige lån såsom fast ejendom. I alle tilfælde, hvor en låntager optager et realkreditlån for at købe en bolig, er boligen selv sikkerheden. Det betyder, at hvis en låntager undlader at foretage planlagte betalinger på et realkreditlån, har en långiver ret til at tvangsauktionere boligen og videresælge den til en anden køber.
Et boliglån er et andet realkreditlån i et hjem, du allerede ejer. Forskellen mellem hvad huset er værd og det beløb, du skylder på et realkreditlån, er egenkapital. Boligejere kan låne mod den egenkapital, de har i deres hjem, så længe de er løbende på deres realkreditlån og har en pålidelig indtægtskilde til at tilbagebetale lånet. Hvis de lånte penge bruges til at købe en anden bolig, kan det være en måde at bruge aktiver fra en bolig til at købe en anden bolig. Men de lånte midler vil ikke blive betragtet som sikkerhed, fordi du potentielt kan miste det andet hjem uden at miste ejerskabet af det første hjem. Du ville kun miste egenkapitalen fra den første bolig, der blev investeret i den anden bolig.
Når du har tilstrækkelig egenkapital i én bolig til at foretage et direkte køb af en anden bolig, vil lånebetalingerne være knyttet til den første bolig. Det er omtrent så tæt som det kommer på at bruge en eksisterende bolig som sikkerhed for at købe en anden bolig. Men hvis ejeren undlader at betale boliglånet, vil han miste det første hjem til tvangsauktion, men stadig have 100 procent ejerskab af det andet hjem.
Hvis du bruger din bolig som sikkerhed for at få et friværdilån til at købe en anden bolig, kan renter, skatter og forsikringer gøre boligkøbet til en dyr bestræbelse. Du bør sikre dig, at du vil tjene nok indkomst til at foretage de månedlige lånebetalinger. Du bør også være klar over, om de månedlige betalinger vil forblive de samme gennem hele lånets levetid eller vil ændre sig over tid baseret på svingende rentesatser.