De tre til 12 måneders kontoudtog, du skal aflevere under realkreditansøgningsprocessen, bliver gransket af forsikringsgiveren for at sikre, at din økonomi er i orden. Mens overtræk kan ske for selv de mest økonomisk ansvarlige ansøgere, betragter långivere generelt ikke-tilstrækkelige midler, negative saldi og overførsler fra overtræksbeskyttelseskonti som røde flag for potentielle økonomiske problemer. I mange tilfælde kan potentielle boligejere dog udarbejde et brev, der indeholder en tilstrækkelig tilfredsstillende forklaring til at dæmpe enhver betænkelighed, som en forsikringsgiver måtte have.
Et forklaringsbrev skal være kort og professionelt og omfatte to til tre afsnit. Underwriteren er kun interesseret i fakta, så undgå unødvendige detaljer og følelsesmæssige appeller. Du behøver faktisk kun at inkludere nogle få stykker vital information for at skabe en tilfredsstillende forklaring.
En enkelt kassekredit forårsaget af et debetkøb i købmanden er let nok at forklare som en enkeltstående forekomst af fravær. Det samme gælder for flere overtræk forårsaget af den kaskadeeffekt af en fejlberegning. En simpel erklæring, der beskriver præcis, hvad der skete, der forårsagede slip-up, vil være tilstrækkeligt i denne slags tilfælde. Forklaringer skal dog være en smule mere robuste, når overtrækket er forårsaget af en afvist check eller anden manglende betaling. Dette går det dobbelte, hvis du har flere overtræk fordelt på dine opgørelser. I disse situationer bliver du nødt til at give lidt mere baggrund om omstændighederne omkring kassekreditten. Du skal f.eks. forklare, hvordan du blev forvirret med hensyn til tilbagetrækningsdatoen for en automatisk betaling, fordi den for nylig er ændret eller glemt at flytte penge fra din opsparingskonto til din check, før en betaling blev behandlet. Hvis du har mange kassekreditter, bliver du nødt til at fortælle forsikringsgiveren, hvorfor din økonomiske situation var så rystende på det tidspunkt. Han leder efter forklaringer, der involverer ting såsom uventede reparationer af køretøjer eller lægeudgifter, så hvis dine overtræk skyldtes kronisk dårlig forvaltning af penge, bliver du nødt til at fremlægge en god grund til, hvorfor dine problemer er bag dig i sidste afsnit.
En anden vigtig del af forklaringen er at beskrive de skridt, du tog for at løse kassekreditten. At vise, at du har arbejdet hurtigt med at flytte rundt på penge eller på anden måde løse kassekreditten, viser, at du er proaktiv i forhold til at løse dine økonomiske fejl. Hvis du var i stand til at få banken til at give afkald på gebyrerne som en gestus af goodwill, så nævn det i dit brev for at illustrere, at du har et godt nok forhold til dit pengeinstitut til at få en smule slæk, når problemer som dette opstår. Små forsikringer som denne kan gøre forsikringsgiveren mere tryg ved at godkende dit lån.
Du ønsker ikke at fremstå uansvarlig eller kronisk fraværende, så det er vigtigt at forklare, hvorfor omstændigheder, der forårsagede overtrækket, ikke vil gentage sig. En overtræk, der opstod på grund af et fejlagtigt swipe af dit betalingskort, er nemmere at forklare end en afvist bilbetalingscheck, da den ene kunne indebære et kortvarigt bortfald, mens den anden kan indikere et problem med at betale regninger til tiden. Hvis overtrækket opstod på grund af noget som f.eks. en returneret regningsbetaling, beskriv de trin, du har taget for at styrke dit budget og eventuelle systemer, du har etableret for at sikre, at regninger betales til tiden.