Gas-, olie- og mineralselskaber lejer privat jord til boring og minedrift. Denne ordning giver ofte en win-win situation:Selskaberne etablerer brønde og miner til en reduceret pris, fordi de forpagter jorden i stedet for at købe den direkte; grundejerne tjener royalties for gas, olie eller mineraler, som virksomhederne tager fra deres ejendomme, ofte med minimal forstyrrelse af den måde, de typisk bruger deres jord på. I stedet for at skrive nye lejekontrakter, hver gang jorden skifter ejerskab, kan virksomhederne bede grundejere om at ratificere en eksisterende lejekontrakt.
Udlejere er de personer, der ejer ejendommen, og som udlejer rettighederne til at udvinde gas, olie eller mineraler fra den. De gas- og mineralselskaber, der forpagter jorden, er kendt som forpagtere. Når der kun er én grundejer, er der kun én udlejer; når der er samtidige ejere med udelt interesse i ejendommen, skal hver optræde som udlejer.
En korrekt udført lejekontrakt er en, der holder i retten. Den indeholder relevante oplysninger om ejendommen, formålet med lejemålet, lejebetingelserne, lejemålets parter og den betaling eller anden "vederlag", lejer skal betale til gengæld for brugsretten til ejendommen på hvilken som helst måde. lejemål tillader. I visse tilfælde underskriver en anden person end en udlejer lejekontrakten på udlejers vegne. For eksempel kan en værge underskrive på vegne af en mindreårig, eller en faktisk advokat kan underskrive for den person, hvis fuldmagt hun er i besiddelse af.
Hvis der er spørgsmål om grundejernes hensigt med at underskrive gas- eller minerallejekontrakten, kan lejeren bede udlejeren om at bekræfte lejekontrakten for at gentage deres accept af den. Dette kan ske, når en mindreårig, på hvis vegne en værge har underskrevet, fylder 18, for eksempel, eller når en udlejers agent har underskrevet på hans vegne. Et selskab kan også bede en samtidig ejer om at ratificere en lejekontrakt, som andre interessehavere har underskrevet.
En typisk lejekontraktsratificering gentager nogle af de oplysninger, der findes i lejekontrakten. Det navngiver f.eks. udlejere og lejere, og det noterer betalingen til udlejere og indeholder den juridiske beskrivelse af ejendommen. Det angiver også stedet, hvor skødet er registreret. Den anerkender, at den person, der bliver bedt om at acceptere eller ratificere lejekontrakten, er en udlejer eller medudlejer, selvom hun ikke blev nævnt som udlejer på lejekontrakten.
Læs lejekontraktens ratifikationer omhyggeligt for at sikre, at lejeren ikke har foretaget ændringer, der kan påvirke dig negativt. Clark Law Firm i Pennsylvania, som repræsenterer grundejere i deres forbindelser med Marcellus Shale-selskaberne, der borer efter gas i den nordøstlige del af staten, bemærker, at lejekontraktændringer nogle gange gavner udlejeren og hjælper med at bevare hendes evne til at tjene royalties, men dette er ikke Det er ikke altid tilfældet.