Når nogen har brug for adgang til jord, som en anden part ejer, bruges servitutter til at løse dette problem. For eksempel, når nogen køber jord, der er uden land, eller som er svært tilgængeligt, bruges nogle gange en servitut for at gøre adgangen mulig. Servitutter kan være komplekse med en række anvendelser og begrænsninger, så det er vigtigt at forstå de særlige forhold ved den servitut, du har med at gøre, for at overholde dens vilkår. Når det kommer til en ikke-eksklusiv servitut for ind- og udgang, adresserer de navngivne parters rettigheder til at komme og gå gennem en andens ejendom.
Servitutter giver folk den juridiske ret til at bruge en del af en anden persons ejendom uden at eje den. Ved køb af ejendom har forsyningsselskaber ifølge NOLO ofte servitutter for at kunne tilgå ledninger og levere ydelser. Andre servitutter kan give nogen adgang til stranden gennem din ejendom, brug af din indkørsel eller ret til at passere igennem med entreprenørudstyr.
Mens mange servitutter er permanente og gælder for alle fremtidige ejere, er nogle servitutter midlertidige eller tidsbegrænsede. Visse servitutter står for forsyningsvirksomhed, mens andre ikke gør. Den eneste måde at forstå detaljerne i din særlige servitut er at læse det med småt. Når du køber ejendom, bør titelpapirer afsløre, hvilke servitutter der findes for ejendommen, så du kan gå ind i handlen med fuld viden om, hvordan din jord vil blive brugt.
Når det kommer til servitutter, giver ingress nogen ret til at komme ind på din ejendom. De fleste servitutter giver ikke adgang til hele ejendommen, så detaljerne om, hvor og hvornår berettigede kan træde ind i din ejendom, vil blive præciseret i servitutten.
Hvis din servitut for eksempel indikerer, at nogen har adgang til at komme ind gennem din indkørsel, betyder det ikke, at de kan komme ind gennem din gårdhave eller tage en dukkert i din swimmingpool. Den navngivne part i servitutten kan kun komme ind gennem indkørslen.
Mens indgang vedrører adgang til din ejendom, vedrører udgang at forlade din ejendom. Normalt får parterne adgang til at komme ind og ud gennem samme sted, men ikke altid. For eksempel, hvis din landlige ejendom omfatter en ensrettet grusindkørsel, der kommer ind på den ene side af ejendommen, men går ud på den anden, så kan servitutten bestemme, hvilken ende der er indgangen, og hvilken ende der er udgangen.
Eller hvis entreprenørudstyr får adgang til den ene side af gården, og de ikke med rimelighed kan bakke op eller vende om for at forlade den samme måde, kan de have brug for udgangsrettigheder for en udgang på den anden side af din gård.
Når nogen har en ikke-eksklusiv servitut, betyder det, at mere end én part kan få en servitut til din ejendom. For eksempel, hvis forsyningsselskabet har en servitut for at få adgang til en terminal for enden af din indkørsel, betyder det ikke, at der ikke også kan gives servitut til en nabo for at få adgang til deres hjem gennem brug af din indkørsel.
Ifølge Yasmin L. Stump Law Group kan ikke-eksklusive servitutter være mere restriktive end eksklusive servitutter. Det forhindrer generelt grundejere i at spærre adgangen til servitutområdet for at tilgodese alle, der har lovlig adgang til den del af jorden.
Ind- og udstigningsbegrænsninger er præciseret i hver servitutsaftale, så vær opmærksom på detaljerne om, hvilken del af din jord der vil blive brugt, hvordan, af hvem, hvornår og hvor længe. Denne aftale vil også angive, om servitutten er eksklusiv og kun gælder for én part, eller om den er ikke-eksklusiv og kan gives til flere parter. Derudover skal du være opmærksom på, at ind- og udgangsservitutter ikke altid inkluderer forsyninger. Nogle gange får forsyningsselskaber adgang gennem servitutter, som har en tendens til at være mere varige og sværere at ændre.