Et absolut salgsbrev og et overdragelsesbrev overfører begge ejendomsretten fra den ene part til den anden. Folk bruger oftest et absolut salgsskøde i et typisk ejendomssalg, hvor en køber køber en ejendom fra en sælger. Skifteretter bruger oftest et overdragelsesbrev til at overføre ejendom fra ejendommens ejer til skifteretten. Tag et kig for at lære mere om overdragelsesbrevet i forhold til absolutte salgsbrevs betydning og forstå bedre, hvordan disse påvirker de involverede parter.
Et overdragelsesbrev opstår, når en skyldner overdrager ejendom til en kreditor, normalt en kurator. Skifterettens kurator er herefter ansvarlig for at lette salget af ejendommen. Når ejendommen er solgt, fordeler kurator provenuet ligeligt mellem kreditorerne. Kreditorerne anvender derefter dette provenu på debitors udestående saldi.
Insolvente skyldnere skal ikke udfylde et overdragelsesbrev til skifteretten. Skifteretter tillader ofte en udelukkelse for den insolvente skyldners primære bolig. Afhængigt af debitors placering kan der være en grænse for den tilladte egenkapital i hjemmet til udelukkelsen. Skifteretten kan dog kræve, at insolvente skyldnere udfærdiger et overdragelsesbrev for yderligere faste ejendomme, såsom fritidshuse og fritidsboliger.
Det betyder, at den insolvente skyldner kan holde sin primære bolig – under hensyntagen til eventuelle egenkapitalgrænser – fra at blive inddraget i konkursbehandlingen. Skifteretten kan dog kræve, at han udfærdiger et overdragelsesbrev på sine sekundære eller fritidshuse for at sælge og bruge provenuet til at betale sine kreditorer.
Ejendomssalgstransaktioner er typisk enten betingede eller absolutte.
Betingede salg sker, når overdragelsen af ejendommen fra en part til en anden part ikke vil blive gennemført, og ejendomsretten til ejendommen vil først blive overdraget, før visse betingelser i salgskontrakten er opfyldt enten af køber eller af sælger. Hvis en ejendom f.eks. har forældet VVS, kan køberen kræve, at sælger opdaterer VVS som betingelse for salget.
Et absolut salg sker, når salgskontrakten ikke har nogen betingelser. Det betyder, at ejendomsoverdragelsen sker, så længe køber betaler sælger det aftalte beløb.
For at forstå et købsskøde vs skøde om absolut køb, skal du vide, at et skøde om absolut køb er en, når en sælger overfører eller overdrager titlen på en ejendom til den anden part uden betingelser bortset fra betalingen for ejendommen. For eksempel angiver en sælger sin ejendom for 100.000 $, og en køber kommer og giver hende 100.000 $ for ejendommen uden at kræve, at hun skal gøre noget ved ejendommen. Et skøde om absolut køb er færdiggjort, og ejendommens titel overgår fra sælger til køber.