Når en person dør uden at efterlade et testamente eller en begunstiget - eller endda når et testamente efterlades - kan det være svært at afgøre, hvem der skal og hvem skal modtage de ting, som den afdøde har efterladt. Ofte er den største og mest komplicerede genstand, der skal tildeles en efterladt bekendt eller en af de afdøde, det hjem, som afdøde boede i. Fordi der er lovligheder og krav forbundet med at tildele og eje en bolig, kan opnåelse af et udlodningsbrev hjælpe med at strømline processen og gøre den mere effektiv.
Den i udlodningsbrevet nævnte part bliver boligejer af afdødes bolig. Det betyder, at denne part nu er ansvarlig for vedligeholdelse af boligen, ejendomsskatter og betalinger, hvis den afdøde boligejer stadig foretog afdrag på realkreditlån. Den person, der bliver den nye boligejer, er underlagt tvangsauktion og bøder, hvis han ikke påtager sig de nødvendige betalinger.
Domstolene anbefaler, at et udlodningsskøde udarbejdes af en advokat for at øge sandsynligheden for, at skødet er korrekt oprettet og gyldigt. Nogle domstole anbefaler, at en fuld titelsøgning gennemføres af advokaten, før han fuldfører udlodningsskødet. Efter at have gennemført titelsøgningen kan advokaten afgøre, om den part, som skødet skal tildeles, i virkeligheden er den part, der skal – og som ønsker at – modtage skødet.
Hvis der udarbejdes et udlodningsskøde, uden at udarbejderen finder ud af alle de nødvendige oplysninger - inklusive at foretage en titelsøgning - kan dette resultere i en titelfejl. Konstateres der en ejendomsfejl, skal boet muligvis genåbnes, hvis ejendommen skal sælges, eller når der sendes ejendomsskattemeddelelser. Husejeren skal forvente advokatomkostninger, hvis dette sker. Ved at udføre en titeleksamen i starten kan husejeren effektivt eliminere behovet for at betale dyre advokatomkostninger på et senere tidspunkt.
Indlevering af udlodningsskødet til retten kræver kun et nominelt gebyr, sandsynligvis omkring $10 til $20. Du bør dog også være parat til at betale advokatomkostninger til den advokat, der opretter udlodningsskødet. Ligeledes, hvis en titelsøgning udføres, vil der sandsynligvis også være ekstra gebyrer for dette.