I Texas inkluderer et garantiskøde specifikke forsikringer, som sælgeren har givet køberen. En af disse forsikringer er en garanti for, at ejendomsretten til ejendommen er fri for hæftelser, hvilket betyder, at ejendomsretten vil være frit overdragelig, hvis du senere beslutter dig for at sælge ejendommen. Et garantiskøde med en sælgers tilbageholdsret indeholder alle de sædvanlige sælgers forsikringer, men panteretten fungerer som en beskyttelse for sælgeren.
Et garantiskøde er et instrument, der bruges til at overføre ejendomsretten fra bevillingsgiver/sælger til bevillingsmodtager/køber. Der er mange typer af skøder, men garantiskøder er guldstandarden, da de giver mest beskyttelse til køberen. Ved at underskrive et garantiskøde lover sælger i det væsentlige, at han ejer ejendommen direkte, og der er ingen pant eller panterettigheder, der behæfter den. Hvis løftet viser sig at være forkert, og sælger ikke har god ejendomsret til ejendommen, kan køber sagsøge sine økonomiske tab.
En panteret er en juridisk ordning mellem en skyldner og en kreditor. Det giver kreditor - en person, der ejes penge - ret til at holde på skyldnerens ejendom, indtil skyldneren har betalt deres gæld. Du vil sandsynligvis være stødt på udtrykket "pantret" i forbindelse med en mekanikers tilbageholdsret, som giver entreprenører mulighed for at optage en tilbageholdsret i dit hjem, når du ikke har betalt dine byggeregninger. Panteretten forhindrer dig i at sælge eller belåne din bolig, indtil du har betalt gælden fuldt ud, hvorefter panteretten frigives.
En sælgerspant er en panteret til fordel for "sælgeren" eller sælgeren af fast ejendom. Når et garantiskøde indeholder en sælgerspant, accepterer køberen at tillade sælger at beslaglægge ejendommen, indtil ejendommen er betalt fuldt ud. Det bruges i situationer, hvor køberen tager ejendommen i besiddelse med det samme, men betaler købesummen i rater eller på et senere tidspunkt. Så hvis et garantiskøde indeholder en sælgers pant, betyder det, at sælgeren beholder retten til at tage ejendommen i besiddelse, indtil køberen er færdig med at foretage betalinger. Sælger har ejendomsretten, indtil køberen foretager den sidste planlagte betaling, og køberen kan ikke sælge ejendommen, før denne betaling er foretaget.
På mange måder fungerer en garantiskøde fra Texas med en sælgers tilbageholdsret som et realkreditlån - og det bruges også på lignende måde. De fleste bruger denne type skøde, når køberen ikke låner fra en bank eller pengeinstitut, men i stedet låner købesummen fra sælgeren af ejendommen. Når en køber har svært ved at få et realkreditlån fra en institutionel långiver, kan sælgeren af ejendom låne ham pengene. Ligesom institutionelle långivere bevarer retten til at beslaglægge belånt ejendom, bevarer en sælger med en sælgers panteret den samme ret i tilfælde af, at køberen undlader at foretage planlagte betalinger.