Hvis du ejer lejebolig, kan der komme et tidspunkt, hvor du bliver nødt til at smide en lejer ud. I Texas er udsættelse en proces i fire trin:Giv besked om at fraflytte, indgiv sagen, gå til retten og få en besiddelseskendelse.
Retten kan ikke udstede en besiddelse, medmindre og indtil du opnår en dom mod lejeren. En besiddelsesbesiddelse bemyndiger konstabelen til at føre tilsyn med flytningsprocessen og til at engagere lagermedarbejdere til at fjerne ejendom fra lokalerne. Konstabelen er ikke ansvarlig for skader og kan bruge rimelig magt til at udføre stævningen.
Giv lejere besked om at fraflytte. Meddelelsen skal skrives og leveres med bekræftet post med returkvittering eller ved en anden metode, der er tilladt i henhold til Texas Property Code Section 24.005. Du skal vente tre dage efter levering, før du anlægger din sag.
Indgiv din sag til retten ved at indgive en original begæring. Du skal vente tre dage efter leveringen af meddelelsen med at forlade, før du anlægger din sag. Du skal betale sagsomkostninger på tidspunktet for indgivelsen; disse varierer efter amt. Når din sag er indgivet, vil fredsdommeren udstede og forkynde et citat i henhold til Texas Rules of Civil Procedure, der kræver, at de møder i retten.
Du eller din advokat skal deltage i et retsmøde i retten for at argumentere for din sag. Hvis lejeren udebliver eller på anden måde indgiver et svar, vil du blive tildelt en udeblivelsesdom i henhold til regel 743 i Texas Rules of Civil Procedure. Hvis lejeren alligevel møder op eller svarer, skal du dog fremlægge tilstrækkelig dokumentation til at vise, at du har ret til at besidde lokalerne.
Anmod om besiddelse, hvis lejeren indtager ejendommen den sjette dag efter, at der er afsagt dom mod lejeren. Anmod om stævningen ved at kontakte fredsdommeren i det amt, hvor dommen blev afsagt. Du skal betale et ekstra gebyr for udførelse af stævningen ($150,00 fra juli 2011).
Meddelelsen om at fraflytte kræver tre dages ventetid, før der anlægges en retssag. Denne karensperiode kan dog forkortes med et specifikt sprog i lejekontrakten.
Selvom statens lovgivning i Texas ikke kræver, at du er repræsenteret af en advokat, kan det være tilrådeligt at få juridisk rådgivning eller repræsentation.
Sektion 92.0081 i Texas Property Code forbyder en udlejer i at ændre låsene eller forhindre adgang til de lejede lokaler undtagen gennem en retssag.
Original udsættelsesbegæring
Alle dokumenter eller beviser til støtte for udsættelse
Penge til sagsomkostninger
Penge til besiddelsesgebyrer