En servitut er retten for en person til at bruge en andens ejendom til et bestemt formål. To typer servitutter, der almindeligvis forveksles, er adgangsservitutter og vejservitutter. At kende forskellen mellem de to kan hjælpe dig med at beskytte dine ejendomsrettigheder og undgå unødvendige konflikter, når andre vil bruge din ejendom.
En ejendomsejer kan sælge en adgangsservitut til en nabo til indkørsel eller sti, således at naboen kan få adgang til sin egen ejendom. Dette er en privat servitut og ikke påbudt af nogen statslig myndighed. Denne servitut skal gives skriftligt, og den bliver en permanent del af ejendomsretten til ejendommen, som efterfølgende ejere skal respektere.
En ejendomsejer kan ikke forbyde en nabo at have adgang til sin ejendom. Hvis der opstår en tvist, kan naboen erhverve en juridisk servitut, givet af den kommune, amt eller statslige myndighed, der fører tilsyn med lokale ejendomsrettigheder. Den servitut vil give mulighed for en indkørsel eller sti, så naboen kan tilgå sin ejendom. Denne servitut bliver permanent og forbliver en del af servitutgiverens ejendomsret.
Regeringen har ret til eminent domæne - beslaglæggelse af privat ejendom til offentlig brug. Den involverede regeringsenhed kan være en føderal, statslig, amtslig eller kommunal agentur. Ejendomsejeren skal give servitut til at anlægge offentlig vej, hvor det offentlige skønner det nødvendigt. I nogle tilfælde kan ejendomsejeren få udbetalt rimelig markedsværdi for den stribe jord, der er involveret i at lave vejen. Bredden af vejen er efter regeringens skøn.
En ejendomsejer kan give eller sælge retten til en privat vej over sin ejendom. Den vej skulle bruges til naboens rejse. Servitutten ville ikke give nogen ret til at parkere, klippe eller bruge vejarealet til andet end transport. Ejendomsejeren må opsætte en port, så længe naboen har mulighed for at passere gennem porten. Naboens gæster skal også have lov til at benytte vejen, når der er givet servitut.