Udelt ejendomsret i Texas

Texas anerkender ligesom andre stater to hovedtyper af udelt ejendom - fælles lejemål og lejemål til fælles. Det anerkender også fælles ejendom. Fælles lejemål og fælles lejemål er afledt af ældgamle engelske common law-begreber, mens fælles ejendom er en relativt ny innovation designet til ægtepar. Fast ejendom og bankkonti holdes ofte som uskiftet bo.

Fælles lejemål

Alle fælleslejere ejer hver 100 procent af ejendommen. Hvis ejendommen er fast ejendom, betyder det, at alle har lige ret til at bo der, og at de ikke kan sælge hele ejendommen uden samtykke fra alle de øvrige lejere -- en fælles lejer kan kun sælge sin udelte andel. Hvis en lejer dør, bortfalder hans interesse i ejendommen. Han kan ikke testamentere det til sine arvinger, heller ikke efter hans testamente. Da en fælles lejer kan overdrage sin andel uden de øvrige lejeres samtykke, kan en kreditor hos en lejer blive lejer i tilfælde af konkurs.

Fælles lejemål

I et fælles lejemål ejer alle lejere en udelt andel i ejendommen. Det betyder, at hvis ejendommen er fast ejendom, kan ingen lejer udelukke nogen anden lejer fra nogen del af ejendommen. Lejere kan dog eje ulige andele -- én lejer kan f.eks. eje 1/3 af dem, og én lejer kan eje 2/3, hvilket kan blive aktuelt i tilfælde af en domstolskendelse. En lejer kan testamentere sin udelte andel ved testamente. Fælles lejemål bruges ofte til at overføre fast ejendom uden kapitalgevinstskat i henhold til afsnit 1031 i Internal Revenue Code. I Texas behandles fælles bankkonti som fælles lejemål uden en aftale om det modsatte.

Fællesskabsejendom

Texas er en af ​​et mindretal af stater, der anerkender fælles ejendom mellem gifte par. Under et fælles formuesystem tilhører al formue, der erhverves under et ægteskab, begge ægtefæller i lige og uskiftet. Fællesskabets ejendom kan deles ved retskendelse i tilfælde af skilsmisse, men ikke nødvendigvis i lige store forhold. Det tilhører den efterlevende ægtefælle i tilfælde af dødsfald. Komplikationer opstår, hvis parret boede i en ikke-fællesskabsformuestat i en del af den tid, de var gift.

Lejemål af hele

Lejemål i sin helhed er anerkendt af mange stater, men kan kun indgås af en mand og kone. Under et lejeforhold i det hele ejer begge ægtefæller en uskiftet interesse i ejendommen, og ingen af ​​dem må overdrage den uden den andens samtykke. Hvis den ene ægtefælle dør, bliver den resterende ægtefælle eneejer. Hvis parret bliver skilt, omdannes ejendommen til fælles lejemål. Texas anerkender ikke længere lejemål i sin helhed -- en bestemmelse i et dokument, der foregiver at give en mand og hustru et lejemål i sin helhed, vil ikke blive håndhævet, og ejendommen vil blive behandlet som fælles ejendom.

boligfinansiering
  1. kreditkort
  2. gæld
  3. budgettering
  4. investering
  5. boligfinansiering
  6. bil
  7. shopping underholdning
  8. boligejerskab
  9. forsikring
  10. pensionering