De fleste lejere indgår en lejeaftale med de bedste intentioner og planlægger fuldt ud at udleve lejeaftalen på ejendommen, men der sker ting - lejer mister deres job, står over for uventede udgifter eller har en personlig krise. Nogle gange ender selv de bedste lejere med en udsættelse på deres poster. Desværre kan en fraflytning have en varig effekt i flere år.
En juridisk udsættelse sker, når en udlejer tager en lejer i retten for at bryde hans lejekontrakt, og dommeren afgør til fordel for udlejeren. I Texas kan en udlejer smide en lejer ud for at bryde ethvert vilkår i lejekontrakten, såsom ikke at betale lejen. Udlejer skal anbringe en meddelelse om at fraflytte på lejers dør og indgive en fraflytning til en lokal domstol. Hvis retten træffer afgørelse til fordel for udlejer, bliver fraflytningen mod lejer et offentligt register. Hvis en lejer bryder en lejekontrakt og flytter ud af en lejebolig, men udlejeren ikke anmoder om en fraflytning, optræder fraflytningen generelt ikke i offentlige registre.
Hvis udlejer krævede ubetalte penge i en fraflytningssag, og dommeren afgjorde til udlejers fordel, kan det skyldige beløb fremgå som en gæld på lejerens kreditopgørelse. Experian rapporterer, at gæld fra en fraflytning vil forblive på lejerens kreditrapport i syv år. Nogle udlejere rapporterer også en lejers lejehistorik til tredjepartsfirmaer. Disse virksomheder indsamler oplysninger om en lejers betalingsadfærd, herunder udsættelser.
Hvis en dom mod en lejer vises på en lejers kreditrapport, vil det sænke hendes kreditscore. Hvis udlejer anmeldte lejers fraflytning til et tredjepartsindberetningsbureau, kan fremtidige udlejere have adgang til disse oplysninger. Ved at bryde sin lejekontrakt kan lejeren få svært ved at kvalificere sig til en ny lejekontrakt i fremtiden. Hvis udlejeren godkender lejeren, kan han opkræve et højere depositum eller en højere månedlig leje. En lavere kreditscore kan også påvirke lejerens evne til at kvalificere sig til lån eller kreditkort.
En lejer med en fraflytning kan forbedre sine muligheder for at leje en ny lejlighed ved at arbejde direkte med den nye udlejer. For eksempel kunne lejeren forklare omstændighederne omkring fraflytningen og fremlægge dokumentation for, at han betalte den tidligere udlejer for eventuel udestående leje. Over tid vil fraflytningen have mindre indflydelse på lejerens kreditscore, og lejeren kan have lettere ved at kvalificere sig til lån eller kreditkort.