En lejer er enhver person, der er opført på en lejeaftale, og som har ret til at bebo en lejeenhed. En leje- eller lejeaftale kan angive en eller flere personer som lejere. Arizona-udlejeren kan ikke nægte at udleje til nogen på grund af en uretmæssig årsag såsom race, religion eller oprindelsesland. Udlejere udlejer ofte til to eller flere bofæller, alt efter husets eller lejlighedens størrelse. Adskillige love i Arizona vedrører lejere og værelseskammerater.
Leje- eller leasingaftalen, oprettet af Arizona-udlejeren, viser lejerne af lejeenheden. Ofte kræver udlejer, at hver lejer udfylder en ansøgning inden leje af huset eller lejligheden. Hver lejer i Arizona er normalt ansvarlig for at følge hele aftalen og betale lejen.
Mange lejeaftaler i Arizona kræver en udlejers samtykke, når en ekstra voksen (ikke en ægtefælle) flytter ind i lejeenheden. De fleste lejeaftaler har også en klausul, der beskriver, hvor længe en gæst må bo i huset eller lejligheden.
Fremleje er defineret som lejere, der udlejer en del af eller hele boligen til en anden. Mange lejeaftaler i Arizona indeholder en klausul om fremleje. De kræver ofte en udlejers samtykke for, at lejerne fremlejer et hus eller en lejlighed. De oprindelige lejere er stadig ansvarlige for at betale lejen og vedligeholde enheden.
Udlejer kræver ofte, at lejerne betaler et depositum. I Arizona er det maksimale sikkerhedsdepositum halvanden gange den månedlige husleje. Udlejer har ved ophør af indflytning 14 dage til at returnere depositum. Såfremt udlejer foretager fradrag for ubetalt husleje, rengøring eller skader, medfølger en skriftlig specificeret liste med tilbagebetalingen af deldepositumet.
Hvis lejen er forsinket i Arizona, kan udlejer udstede et fem dages varsel om at betale lejen eller opsige lejeaftalen. Hvis en lejer eller gæst begår en forbrydelse eller truer andre lejeres sikkerhed eller sundhed, kan udlejer give et 24-timers varsel. Meddelelsen "Øjeblikkeligt og uopretteligt materialebrud" kræver, at lejer flytter ud inden for 24 timer. Hvis lejerne bryder reglerne eller forstyrrer naboer, udsteder udlejer ofte et varsel på 10 dage for at rette op på adfærden. Hvis lejerne ikke følger betingelserne i varslet, indleder udlejer en fraflytningssag.
Mange lejeaftaler i Arizona beskriver proceduren, når en af værelseskammeraterne flytter ud. Normalt oprettes en ny lejeaftale med de resterende lejere. Hvis alle lejere planlægger at flytte, kræves der 30 dages varsel for en måned-til-måned lejeaftale. Lejerne er ansvarlige for hele lejeperioden med en lejeaftale. Udlejer skal dog annoncere den ledige lejebolig.