Ejerfinansiering opstår, når ejeren af fast ejendom indvilliger i at modtage betalinger direkte fra køber i stedet for at modtage købesummen i et engangsbeløb fra et låneinstitut. Køber flytter typisk ind med det samme, men overtager ikke ejendomsretten, før han har gennemført alle betalinger. Denne ordning er almindeligvis kendt som en jordkontrakt. Selvom lovene i South Carolina, der regulerer jordkontrakter, ligner dem i andre stater, indeholder de særlige kendetegn.
En køber i henhold til en jordkontrakt tager ejendomsretten til jorden underlagt eventuelle allerede eksisterende pant eller pant i ejendommen. Som følge heraf bør køberen foretage en ejendomssøgning på amtets jordbogskontor, før kontrakten underskrives, og før han overtager ejendomsretten til ejendommen. Hvis ejendommen er underlagt et registreret pant eller pant på det tidspunkt, hvor sælger overdrager ejendomsretten, overtager køber ejendommen, men har et erstatningskrav mod sælger. Hvis pantet eller panteretten er uregistreret, bortfalder den, når ejendomsretten overgår til køber, selvom pante- eller pantehaveren stadig vil have et usikret krav mod sælger på det udestående beløb.
South Carolina tilbyder færre formelle beskyttelser til købere under jordkontrakter end lovene i mange andre stater. Den giver mulighed for, at jordkontrakter indeholder fortabelsesbestemmelser, der giver sælger ret til at beslaglægge ejendommen uden tvangsauktion eller udbetaling af erstatning, hvis køber på et hvilket som helst tidspunkt i afdragsperioden misligholder. Det betyder, at køber ikke har nogen egenkapital i boligen, før han overtager ejendomsretten. Købere og sælgere kan frit forhandle sig frem til en mere retfærdig ordning i jordkontrakten.
På grund af de barske konsekvenser af fortabelse, kan en køber, der mister alle betalinger i en jordkontrakt, appellere til en ret til fritagelse for fritagelse. Selvom der ikke eksisterer nogen lovbestemt beskyttelse for at hjælpe købere, der fortaber sig, er South Carolina-sagen fra 2002 om Lewis v. Premium Inv. Corp. fastslået, at en domstol i South Carolina har ret til at tvinge sælgeren til at udelukke, sælge ejendommen ved et retsligt salg og returnere provenuet, der overstiger køberens udestående gæld til køberen, og dermed bevare køberens egenkapital. Den fastslog også, at en domstol kan give køberen en ny chance for at eje ejendommen, hvis han betaler den nye ejer størrelsen af hans udestående gæld inden for en vis indfrielsesperiode fastsat af retten. Disse retsmidler gives kun af domstolene, hvis sagens kendsgerninger viser, at der ellers ville opstå uretfærdighed.
Efter at køber har gennemført alle betalinger, er sælger forpligtet til at overføre ejendomsretten til køber. De fleste jordkontrakter kræver, at sælgeren giver "omsættelig ejendomsret", hvilket betyder, at der ikke er udestående pant eller pant i ejendommen. Undlader sælger at overdrage ejendomsretten, eller overdrager han ejendomsretten med en mangel, såsom et ubetalt realkreditlån, kan køber sagsøge afhjælpning. Han kan kræve erstatning fra sælgeren, såsom størrelsen af et ubetalt realkreditlån, eller han kan anmode retten om at påbyde amtets landbogskontor at overføre ejendomsretten til ejendommen til ham.