En panteret henviser til et krav på en del af dit hus. Forskellige parter kan lægge pant i dit hus, herunder realkreditinstitutter, ubetalte kreditorer og skattemyndighederne. Hvis en entreprenør arbejder på dit hus, og du undlader at betale ham, kan han have ret til at lægge pant i dit hus.
Entreprenørens ret til at udlægge pant i en ejendom varetager dennes interesser. Hvis en bygherre nægter at betale, efter at en entreprenør afslutter arbejdet som tidligere aftalt, kan entreprenøren lægge pant i ejendommen for at sikre betalingen. Panteretten giver entreprenøren mulighed for at tvinge den ikke-betalende klient til at sælge ejendommen og bruge salgsprovenuet til at betale gælden. Bygherren kan fjerne panteretten ved at betale entreprenøren.
Entreprenøren opnår først muligheden for at lægge pant i en ejendom, når du har underskrevet en skriftlig kontrakt, der lover at betale ham. Derudover skal entreprenøren også fortælle dig, før du underskriver kontrakten, at han har mulighed for at lægge en pant i dit hus, hvis du ikke betaler hans regning. Uden en sådan afsløring udgør forsøget på at lægge en pant i dit hus en vildledende praksis ifølge Alethea Rebmans advokatkontor.
I et boligforbedringsprojekt har du sandsynligvis kun en kontrakt med hovedentreprenøren og ikke med andre underleverandører, der arbejder eller leverer materialer til dig. Selvom disse underleverandører muligvis ikke har en kontrakt med dig, kan de lægge pant i din ejendom for manglende betaling for arbejde eller materialer. Det kan de gøre, selvom du har betalt totalentreprenøren fuldt ud, og totalentreprenøren beholder pengene for sig selv.
For at sikre dig mod tilbageholdelsesret fra underleverandører uden direkte kontrakter med dig, skal du indhente fritagelser for panterettigheder. Bed om en liste over underleverandører fra hovedentreprenøren og hold styr på deres betalinger. Få afkald på tilbageholdsret fra hver enkelt underleverandør, før du foretager din endelige betaling til hovedentreprenøren. Afståelsen af panteretten indeholder underleverandørens bekræftelse af fuld betaling og hans erklæring om, at han ikke har ret til at lægge pant i dit hus.