Beskyttelse af ejendomsretten til din ejendom kan tage retslige skridt, afhængigt af udfordringen til dine ejerskabsrettigheder. Tavse gerninger, kendt som stille titelhandlinger, bruges til at "stille" modstand mod ejendomsrettigheder på en ejendom. Hvis du ikke er helt sikker på, at din titel er fri for alle kendte eller ukendte hæftelser eller udfordringer, er det i mange tilfælde, hvordan du skal gå videre med en stille overskrift.
Hvis en anden person hævder at have en ejerandel i din ejendom, skal du muligvis indgive en stille sag for at afvise hans påstand og fjerne ethvert spørgsmål om, hvem der ejer din ejendom. Hvis der f.eks. ikke er en ubrudt registrering af ejerskab på grund af manglende skøde eller tidligere ejeres død, kan du indgive en stille sag for at fjerne enhver tvivl om tidligere byrder.
Uden en klar titel kan du muligvis ikke sælge eller refinansiere din bolig, fordi nye ejere eller pantehavere kan få deres rettigheder til ejendommen anfægtet af en anden part. Nogle gange er en stille titelhandling kun en proceduremæssig proces. For eksempel, hvis du har betalt lånet til dit hjem, kan realkreditselskabet have undladt at slette din titel af panteretten. Hvis långiveren ikke længere er i drift eller ikke kan kontaktes, kan du indgive en stille overskriftshandling for at fjerne denne sky på din titel.
En stille sag er en retssag anlagt i retten mod enhver, der truer med ejendomsretten til din ejendom, men som ikke har nogen ejendomsrettigheder. Nogle gange er sagsøgte en ukendt person eller enhed, fordi der er en uoverensstemmelse i titlens historie, som skal ryddes. Hvis der ikke er nogen part til at tjene i den stille titelarkivering, placeres en meddelelse i avisen, der i det væsentlige informerer alle lokalområdets beboere om dine hensigter. Hvis ingen træder frem som sagsøgte i dit krav, vil din ejendomsret blive renset for enhver tvist, der måtte opstå mod den fra fortiden.
The Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, blev oprettet af realkreditinstitutter for at spore ændringer af pantholdere og servicebureauer, da lån sælges i hele branchen. MERS hjælper med at holde styr på, hvilket selskab der ejer bestemte realkreditlån knyttet til bestemte ejendomme, og hvem der servicerer dem ved at opkræve realkreditlån for långiverne. Det eliminerer behovet for omfangsrigt papirarbejde, da lån skifter hænder, men det arkiverer ikke notater eller skøder. Når der er en række af adskillige långivere og serviceringsbureauer registreret i MERS, er det muligvis ikke muligt at finde sagsøgte til en stille sag. Derfor ved tvangsauktioner iværksat af MERS muligvis ikke, hvilket firma der fysisk besidder skødet, og hvis der indgives en stille sag om ejendomsret, er en sagsøgt muligvis ikke til stede for at gøre krav på din ejendom.