I Californien regulerer Department of Real Estate og Department of Corporations realkreditlånindustrien. Siden ejendomsboligindustriens undergang i 2008 har mange stater indført strenge regler for realkreditinstitutter, der driver forretning i deres stater. I et forsøg på at beskytte californiere mod vildledende udlånspraksis vedtog California Department of Corporations strenge regler for realkreditlångivere. Realkreditlångivere er forpligtet til at give oplysninger om forudbetalingsbøde.
En forudbetalingsbøde er en økonomisk begrænsning på et realkreditlån, der begrænser en låntagers mulighed for at indfri sit lån tidligere end specifikt tilladt i henhold til vilkårene i hans aftale. Forudbetalingsbøder sætter økonomiske hindringer i vejen for låntagere, der sikrer alternative lån for at tilbagebetale deres eksisterende lån, og som sådan er det økonomisk vanskeligt at refinansiere lån til at betale tilbage på eksisterende lån. I henhold til føderal lovgivning er realkreditlångivere specifikt bemyndiget til at pålægge deres kunder forudbetalingsbøder.
Code of Federal Regulations begrænser ikke beløbene og typerne af forudbetalingsbøder långivere kan opkræve. I lyset af de føderale vedtægter kan statens love ikke foregribe de føderale vedtægter. Dog kan statens love begrænse forudbetalingsbøder for højomkostningslån, så længe staterne ikke lægger et generelt forbud mod forudbetalingsbøder.
Lovgivningen i Californien tillader långivere at opkræve bøder ved forudbetaling, da statens lovgiver er undtaget fra at vedtage generelle forbud i henhold til Code of Federal Regulations. Selvom californisk lovgivning tillader realkreditlångivere at opkræve forudbetalingsbøder for at afskrække låntagere fra at betale deres lån tilbage tidligere end varigheden af deres realkreditlån, skal långivere overholde statens licenslove og skal give skriftlige oplysninger om forudbetalingsbøder. Generelt kan långivere i Californien bruge bestemmelser om forudbetalingsbøde, hvis de vurderede bøder gælder for de første fem år af deres realkreditlån. Efter fem år er långivere begrænset fra at vurdere forudbetalingsbøder.
Californiens udlånsbestemmelser er kodificeret i California Financial Code og gælder for realkreditlån. Lovgivningen om udlån gælder ikke for højprislån eller lån med kort løbetid. Højprislån er dem, der overstiger $250.000. Kortfristede boliglån er dem, der kræver, at realkreditinstitutterne giver skriftlige oplysninger til forbrugere, der indgår højomkostningslån, der forfalder på det ene øre eller mindre. De gælder heller ikke for lån, der bruges til at købe udlejningsejendomme eller omvendte realkredittransaktioner.
Långivere, der yder højomkostningslån til forbrugere, skal give dem skriftlige oplysninger om forudbetalingsbøder i henhold til California Financial Code. Hvis den californiske lov om rovlån gælder for forbrugernes lån, kan långivere ikke opkræve forudbetalingsbøder i de første tre år, og långivere kan ikke øge deres vurderede rentebøder ved misligholdelse.
I Californien regulerer Department of Corporations finansielle realkreditlångivere i henhold til California Residential Mortgage Lending Act. California Residential Mortgage Lending Act er kodificeret i California Financial Code og trådte i kraft i 1996. Loven regulerer licenskravene og udlånspraksis for lånophavsmænd og servicevirksomheder. Derudover er California Department of Real Estate ansvarlig for at regulere den californiske ejendomslov, og afdelingen regulerer oplysningskravene for boliglånere. I henhold til licensreglerne kan långivere i Californien stå over for bøder på op til 25.000 USD og kan blive tilbagekaldt af licens fra California Department of Real Estate.
Da statens love ofte kan ændre sig, må du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med licens til at udøve advokatvirksomhed i din stat.