Pennsylvania bruger de samme udlejer- og lejerlove i hele staten til at regulere udsættelse, så årsagerne og processen er de samme, uanset hvor du er i staten. Udlejer- og lejerloven dækker ikke fraflytning for personer, der lejer værelser i et værelseshus, da denne lejesituation anses for mere at ligne et hotel end en almindelig lejesituation. I dette tilfælde gælder kontrakten med værelseshuset for udsættelse snarere end Pennsylvanias udlejer- og lejerlove, der er på plads.
Pennsylvanias udlejer- og lejelovgivning siger specifikt, at værelses-, boarding- og hotelophold ikke er dækket af denne lovs beskyttelse. I stedet gælder Pennsylvanias aftalelov mellem dig og din udlejer, uanset om kontrakten er en skriftlig lejekontrakt eller en mundtlig aftale. Hvis du er under en mundtlig aftale, skal du holde fast i lejekvitteringer og enhver anden papirdokumentation, så du kan have brug for det, hvis du skal bevise dit lejebeløb eller ethvert andet problem, som din udlejer kan forårsage.
Lejeaftalen, hvis en sådan er skrevet, indeholder alle dine rettigheder i en fraflytningssituation. Lejeaftalen bør angive nøjagtige årsager til fraflytning, alle de rettigheder og regler, som du skal følge for at undgå at blive smidt ud, din lejeaftale og eventuelle andre klausuler, der er relevante for din boligsituation. Hovedafsnittet, du vil tjekke, er fraflytningsklausulerne, så du ved, hvilken slags varsel du får, og hvor lang tid du har, før du bliver smidt ud af hjemmet.
En typisk fraflytningsproces i Pennsylvania består af flere meddelelser og en høring, før udlejeren fysisk kan fjerne lejeren fra hjemmet. I situationen med et værelseshus kan udlejeren dog blot låse dig ude af værelset, medmindre en anden fraflytningsproces er specifikt beskrevet i lejeaftalen eller den mundtlige aftale, som udlejeren har givet lejeren.
Hvis udlejer har skrevet de præcise grunde til fraflytning og har fulgt kontraktens ord, så har du meget lidt regres over for udlejer. Du har ikke de samme rettigheder og beskyttelse, som en almindelig boliglejer har på grund af din boligsituations karakter, selvom langtidslejere af et værelseshus måske kan få domstolene til at betragte dem som lejere i en sag for- sagsgrundlag. Dette tages dog kun i betragtning under ekstraordinære omstændigheder.