Når en långiver tvangsauktionerer et hus, overføres eller overføres ejendomsskødet fra ejeren til långiveren. For forsikrede lån fra U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Federal Housing Administration (FHA), skal ejendommen opfylde visse betingelseskrav, før skødet på ejendommen kan overføres fra ejendomsejeren til HUD.
Et af de sidste trin i afskærmningsprocessen er sheriffens salg eller offentlig auktion. Hvis ingen byder på ejendommen på auktionen, overdrages eller overgår ejendomsretten til långiver ved lensmandsskøde. Hvis andre parter byder på ejendommen, vil långiver højst sandsynligt også byde. Den part, der har det højeste bud, vinder auktionen, og ejerskabet giver højest bydende et skøde på sheriffen. Sheriffens købeskøde er et midlertidigt skøde, der giver den nye ejendomsejer ret til at sælge ejendommen, hvis ejeren undlader at genoprette sit pant inden udløbet af sin indfrielsesperiode.
I indløsningsperioden kan ejeren genoptage sit pant og beholde sin ejendom. På intet tidspunkt i indløsningsperioden må den person eller enhed, der har skødet, sælge eller planlægge at sælge ejendommen, fordi de teknisk set ikke ejer den endnu. Indløsningsperioder varierer fra stat til stat. Indfrier ejeren sit pantebrev, så ødelægges herredsfogedens skøde fra tvangsauktionen, og han bevarer ejendomsretten til ejendommen. Hvis ejendomsejeren ikke indfrier sit pant, overgår den fulde ejendomsret og rettigheder til långiveren eller den, der har afgivet det højeste bud på lensmandens salgsauktion.
Et skøde i stedet for tvangsauktion kommer i stand, når ejendomsejeren frivilligt overdrager ejendomsretten til långiveren; det omtales nogle gange som en frivillig tvangsauktion. Långivere skal acceptere at acceptere et skøde i stedet for tvangsauktion og er ikke forpligtet til at gøre det. Hvis en långiver accepterer skødet i stedet, underskriver ejendomsejeren skødet til långiveren. Dette formidler ejerskab fra låntager til långiver. Hvis långiver afslår skødet i stedet for tvangsauktion, vil det højst sandsynligt gå gennem hele tvangsauktionsprocessen for at opnå ejerskab af ejendommen.
Ejendomsejere med HUD- eller FHA-forsikrede lån skal opfylde betingelserne for overdragelse af ejendommen, før regeringen vil acceptere skødet i stedet for afskærmning. Fælles betingelser, der skal være opfyldt før en HUD-overførsel omfatter, at ingen bor i ejendommen, ejendommen er ren, fri for personlige ejendele og affald både inde og ude, ejendommen opfylder lokale byggeregler, og ejendommen er sikker. Ejerskab overdrages, når disse overdragelsesbetingelser er opfyldt.