Afdragsjordkontrakter, også kendt som kontrakt om skøde, er en række af ejendomsejernes finansiering, der tillader en køber og sælger at springe over bankgodkendelsesprocessen og arbejde direkte med hinanden. Jordkontrakter er en almindelig måde at købe og sælge ejendom på i staten Michigan, og selvom enhver jordkontrakt kan variere på grund af handlens fleksible karakter, er der fællestræk, som alle parter bør forvente.
Den typiske jordkontrakt, i Michigan og andre steder, kræver, at sælgeren holder skødet i sit eget navn som sikkerhed, mens han midlertidigt finansierer købet for sælgeren. Sælgeren ønsker normalt et 30-årigt lån, med en ballonbetaling forfalden efter fem eller 10 år. De aftaler en pris, rente og udbetaling, som i gennemsnit er lille og spænder fra 1 til 10 pct. Sælgeren indvilliger også i at vedligeholde ejendommen og udføre nødvendige reparationer samt betale ejendomsskatter og forsikringer. Handler registreres hos amtsskriveren af skøder.
Gennemsnitlige kontraktvilkår i Michigan kræver en 30-årig amortisering, der kræver, at sælgeren betaler hele restbeløbet, efter at leverandørfinansieringsperioden slutter. Dette opnås normalt via vendee-refinansiering. De betalinger, som sælgeren foretager i løbet af løbetiden, akkumulerer en rimelig andel for hende; at egenkapitalen bruges til at refinansiere til et banklån, og sælgeren betales fuldt ud. Når det sker, overfører sælgeren titlen til sælgeren.
Hvis sælgeren misligholder, tillader Michigan sælgeren rettighederne til fortabelse, forudsat at klausulen er skrevet ind i salgskontrakten. Fortabelse giver sælgeren mulighed for blot at returnere ejendommen til sælgeren, hvis han kommer bagud med betalinger og ikke kan indhente dem. Sælgeren har enten 90 eller 180 dage til at afhjælpe misligholdelsen, afhængigt af det beløb, hun har indbetalt til kontrakten. Hvis hun ikke kan afhjælpe misligholdelsen, returneres ejendommen til sælgeren, og sælgeren beholder betalingerne som likvidation.
Michigan giver også sælgere ret til at udelukke udenretligt, hvis salgskontrakten indeholder en salgsbeføjelsesklausul. Det betyder, at sælgeren ikke behøver at gå gennem retssystemet for at kræve huset tilbage. Sælgeren kan også udelukke retligt i henhold til Michigan-lovgivningen, men det er langsommere og dyrere. Den store forskel mellem konfiskation og tvangsauktion er, at ved konfiskation kan sælgeren blive aktuel ved blot at betale den forfaldne saldo (og kan derefter forblive i ejendommen, forudsat at hun forbliver aktuel). Afskærmning fremskynder den fulde forfaldne saldo; og kan derudover tvinge sælgeren til at være ansvarlig for enhver mangel, der ikke er opfyldt ved salget af ejendommen.
Michigan yder også beskyttelse til sælgerne i tilfælde af, at sælgeren ikke er i stand til at levere en klar titel, når kontrakten er opfyldt (hvilket betyder, at sælgeren betaler sælgeren fuldt ud). Sælgeren kan sikre sig en retskendelse, der pålægger sælgeren at levere skødet. Sælgeren kan også annullere jordkontrakten og kræve tilbagebetaling af alle indbetalte penge til ejendommen. Endelig kan sælgeren søge yderligere pengeskadeerstatning.