Skøder er standarddokumentet til formidling af ejendomsret. I mange tilfælde er overførsel af ejendomsret fra en bevillingsgiver - den person, der opgiver ejendommen - til den nye ejer eller bevillingsmodtager, en ligetil kontant-for-ejendomsbytte; andre sager er mere komplicerede. I Californien, for eksempel, når ægtefæller overdrager ejendomsretten med et skøde til overdragelse mellem ægtefæller, har det værdifulde skattefordele.
I loven i Californien kommer tilskudsskøder med en garanti for, at bevillingsgiveren ikke har gjort noget for at ødelægge den titel, hun formidler, såsom at sælge ejendommen til en anden. Par kan bruge et skøde til overdragelse af ægtefæller til at overdrage ejendomsretten fra den ene ægtefælle som enkeltperson til begge ægtefæller som fællesejere; at overføre ejendom som led i en skilsmisseforlig; eller at overføre ejendomsretten til en trust, forudsat at overdragelsen er til fordel for den efterlevende ægtefælle.
Lovgivningen i Californien sætter grænser for, hvor meget ejendomsskatten kan stige fra år til år. Den grænse forsvinder, når ejerskabet skifter:Når en ny ejer overtager ejendomsretten, vil vurderingsmanden revurdere ejendommen efter den aktuelle markedsværdi. I henhold til statslovgivningen tæller en ægtefælles overdragelse ikke som et ejerskifte og udløser ikke en revurdering. Hvis bevillingsgiver har holdt fast i huset i årevis, kan en undgåelse af en revurdering spare bevillingsmodtageren en formue i ejendomsskatter.
Bevillingsskøder og garantiskøder giver bevillingsmodtageren garanti for, at ejendommen er sikker; giveren påtager sig en grad af ansvar for eventuelle problemer med ejendomsretten, selvom ansvaret varierer med typen af skøde. Afslutningsskøder i Californien, som andre stater, giver overhovedet ingen garantier:En bevillingsgiver, der bruger et afskedigelsesskøde, opgiver enhver titel, hun har, men kan ikke holdes ansvarlig, hvis der er problemer med titel, eller hvis hun ikke har nogen titel at opgive. Afsluttede skøder bruges til ejendomsoverdragelser mellem familiemedlemmer eller til at få en part i en tvist om ejendomsretten til at opgive sit krav.
I californisk lovgivning er en overdragelse af ejendom aldrig betinget. Opsigelses- og bevillingsskøder angiver det vederlag, hvis nogen, bevillingsgiver modtager til gengæld for titlen. Eventuelle tilføjede betingelser, som bevillingsgiveren opstiller, er ugyldige, når bevillingsmodtageren modtager dokumentet, selvom bevillingsmodtageren har accepteret dem. Når du bruger et quitclaim-skøde, er en anden faktor at overveje, at quitclaims formidler titel, men ikke ansvar for realkreditlånet. Bevillingsgiver er stadig ansvarlig for ethvert pant i ejendommen, medmindre hun og bevillingsmodtageren udarbejder en ordning.