En timeshare-garantiakt i stedet for tvangsauktion er en juridisk aftale, der giver en timeshare-ejer mulighed for at undgå tvangsauktion af et realkreditlån på timeshare. Ligesom de gælder for andre ejendomsinteresser, gælder garantiskøder, pantebreve, tvangsauktioner og skøder i stedet for tvangsauktion også for timeshare.
En timeshare er en form for ejerandel i fast ejendom. Ejeren af en timeshare ejer faktisk en uopdelt del af ejendommen, men kun i et bestemt tidsrum hvert år. Uanset de tekniske forhold er en timeshare en ejendomsinteresse, og kan som sådan bruges til at sikre et realkreditlån. Tilsvarende er en timeshare-andel i fast ejendom underlagt tvangsauktion, hvis ejeren misligholder realkreditlånet.
Hvis låntageren under et timeshare-realkreditlån ikke foretager de krævede månedlige betalinger, så har långiveren ret til at tvangsauktionere timeshare-renterne. Afskærmning giver realkreditinstituttet mulighed for at rejse penge til at betale af på realkreditlånet ved at sælge timeshare på en offentlig auktion. Fordi statens love nøje regulerer realkreditudlåners afskærmning, kan afskærmning af en timeshare blive en tidskrævende og dyr proces for realkreditinstituttet. Långiveren skal generelt hyre en tvangsauktion, såsom en advokat, og skal betale sagsomkostninger og offentliggørelsesomkostninger.
Et garantiskøde er et juridisk dokument, som en ejendomsejer kan bruge til at overføre en ejendomsret til fast ejendom til en ny ejer. Brugen af en garanti er en frivillig overførsel af timeshare. I afskærmningsscenariet vil nogle realkreditinstitutter acceptere et garantiskøde på timeshare i stedet for at udføre statslovsafskærmning på det. Uanset hvad, så mister låntager ejendomsretten til timeshare, mens realkreditinstituttet enten bliver ejer af timeshare eller har ret til at sælge det. Garantiskødet i stedet for tvangsauktion giver simpelthen realkreditinstitutter mulighed for at undgå tid, besvær og udgifter til formel tvangsauktion.
Fra en timeshare-ejers perspektiv kan en garantiakt i stedet for afskærmning give vigtige fordele. Specifikt, i nogle stater, kan realkreditlåntager forblive på krogen for enhver ubetalt saldo på realkreditlånet, selv efter tvangsauktion. Den ubetalte saldo, kaldet en mangel, opstår, hvis tvangsauktionen giver en salgspris, der er mindre end det skyldige beløb på timeshare-pantelånet. Men når du bruger et garantiskøde i stedet for tvangsauktion, kan låntager muligvis forhandle med realkreditinstituttet om at eftergive enhver mangel eller ubetalt beløb på realkreditlånet. Igen vil långivere forhandle på denne måde for at undgå tid og omkostninger ved formel afskærmning. Et garantiskøde i stedet for tvangsauktion kan give timeshare-ejeren den bedste mulighed for at slippe af med timeshare og pant i timeshare på samme tid, uden at der stilles spørgsmål om fremtidigt ansvar for en mangel.