Kulminationen på en ejendomshandel er forliget eller lukningen, den dato, hvor ejerskabet af ejendommen officielt skifter hænder. På dette tidspunkt modtager boligsælgeren provenuet fra salget, og køberen betaler eventuelle tilknyttede omkostninger, der er nødvendige for at gennemføre transaktionen. Afregningsprocessen for boligsalg tager typisk omkring en time, selvom det kan tage længere tid, hvis køber og sælger har brug for at finde ud af eventuelle endelige uoverensstemmelser.
"Afregningsdato" og "slutdato" er synonyme termer, der refererer til den dato, hvor en ejendoms sælger og køber mødes for at afslutte handlen. På dette tidspunkt overføres skødet på ejendommen fra sælger til køber, og alt relevant papirarbejde er afsluttet. Forligsmødet kan finde sted på et ejendomsselskabs, långivers eller advokats kontor. Eventuelle omkostninger forbundet med afregningen skal ligeledes betales på dette tidspunkt.
Afregningsdatoen er normalt fastsat, når køberen fremsætter sit formelle skriftlige tilbud om at købe en ejendom. Sælgeren kan acceptere datoen eller foreslå en mere passende for hende, og processen vil fortsætte, indtil en aftale er indgået. Køberens realkreditinstitut har dog typisk det sidste ord med hensyn til datoen for at sikre, at den har tid til at gennemføre tegningsprocessen. En normal afviklingstidsramme er 30 dage fra tilbuddet til udløbsdatoen, selvom det kan være kortere eller længere.
I perioden fra tilbuddet til afregningsdatoen, der betegnes som "escrow"-perioden, vil ejendomskøberen pådrage sig en række lukkeomkostninger. Almindelige lukkeomkostninger inkluderer dem, der er forbundet med at få en kreditrapport fra långiveren, udføre en boligvurdering og foretage en titelsøgning samt gebyrer for pantansøgning. Det samlede beløb for lukkeomkostninger kan variere, men en tommelfingerregel er 3 til 5 procent af boligens købspris. I nogle tilfælde kan en motiveret ejendomssælger tilbyde at betale nogle af eller alle de afsluttende omkostninger for at lette transaktionen.
Afregningsdatoen er sidste mulighed for køber for at sikre, at alle tal er korrekte, og at alle betingelser vedrørende købet er opfyldt, såsom at sælger foretager tidligere aftalte reparationer. Ejendommens køber bør medbringe en kassecheck på størrelsen af de lukkeomkostninger, der er angivet i det Good Faith Estimate-dokument, han modtog inden afregningen. Det er muligt, at de faktiske lukkeomkostninger kan være højere end anslået, så køberen skal muligvis skrive en personlig check for at kompensere for forskellen.