En samlet justering er en betaling til en spærret konto, der er designet til at fylde den op til et påkrævet niveau. I nogle tilfælde kan den samlede regulering komme i form af en kredit fra en konto, der har overskydende midler. To af de mest almindelige former for samlet justering involverer køb af fast ejendom og realkreditlån.
Escrow er et arrangement, hvor penge skal skifte hænder mellem to parter, men midlertidigt holdes af en tredjepart. Dette kunne gøres for at sikre, at kontraktlige forpligtelser overholdes af begge sider, for at overholde forpligtelser såsom skattebetalinger, eller for at sikre, at penge er på plads, selvom de præcise detaljer om en transaktion kan variere. Et simpelt eksempel på deponering i aktion er, hvor en online-auktionskøber betaler penge til en deponeringstjeneste, hvor pengene frigives til sælgeren, når varerne er leveret, eller returneres til køberen, hvis de ikke leveres.
Mens simple spærrede konti kun involverer en enkelt betaling, kan mere komplekse indebære flere betalinger eller udbetalinger. Afhængigt af årsagen til deponeringskontoen, kan den person, der indbetaler, blive bedt om at opretholde en bestemt minimumssaldo. Hvis saldoen falder - for eksempel hvis penge forlader kontoen - er en samlet justering den nødvendige betaling for at bringe saldoen op på minimum. I nogle tilfælde kan en samlet justering betyde, at den person, der normalt indbetaler til kontoen, modtager penge tilbage - for eksempel hvis udgifterne fra kontoen er lavere end forventet og dermed saldoen er unødvendigt høj.
"Samlet justering" kan referere til selve betalingen eller den relevante post på kontoudtoget.
I mange ejendomshandler er pengene til købet midlertidigt deponeret. Dette er designet til at forhindre køberen i at trække sig ud af handlen, samtidig med at det sikres, at sælgeren får pengene, når handlen er gennemført.
I denne sammenhæng tager den samlede regulering hensyn til andre transaktioner end købsprisen. Oftest vil dette involvere betalinger, som køberen foretager på et separat tidspunkt - for eksempel den seriøse pengebetaling, der bruges i mange stater, der fungerer som et depositum. Under disse omstændigheder vil den samlede justering derfor være en reduktion af de udestående skyldige penge for at gennemføre købet.
Mange realkreditinstitutter vil kræve, at låntageren opretter en separat spærret konto for obligatoriske betalinger, der ikke går til ejendomssælgeren. Eksempler omfatter forudbetalinger for husforsikring eller ejendomsskatter; långivere ønsker ofte at sikre sig, at dette er på plads, så ejendommen er bedre beskyttet.
I denne sammenhæng er den samlede regulering forskellen mellem det samlede beløb, personen skylder på denne måde, når boligkøbet er gennemført, og enhver førstegangsbetaling, som banken krævede, at personen skulle sætte ind på kontoen. Normalt betyder justeringen derfor, at den første betaling trækkes fra for at finde det stadig skyldige beløb.