Når en låntager ikke længere foretager betalinger på et realkreditlån, bevæger långiveren sig i sidste ende mod en tvangsauktion. Dette resulterer i, at långiver tager huset og sælger det for at forsøge at få dækket nogle af omkostningerne ved lånet. De fleste långivere ønsker at undgå at gå gennem afskærmning på grund af de relativt høje omkostninger ved processen.
Når en långiver tvangsauktionerer, skal den bruge en stor sum penge på processen med at tage et hus tilbage og sælge det. Ifølge en undersøgelse fra 2008 fra Joint Economic Committee of Congress, betaler långiver i gennemsnit omkring $50.000, når en tvangsauktion finder sted. Dette tal kan variere betydeligt fra sag til sag og afhænger i høj grad af husets værdi i forhold til belåningsbalancen.
Processen med at gennemføre en afskærmning kan også tage tid. I mange tilfælde tager långivere flere måneder til et år at afskærme en ejendom. I denne periode betaler låntager ikke længere lånebetalinger på realkreditlånet. Det betyder, at långiver går glip af hovedstol og renter, der typisk følger med en standardbetaling på realkreditlån. Dette svarer til tusindvis af dollars i tabt omsætning.
Långiveren skal også investere penge i at tage ejendommen i besiddelse. Dette kan involvere at betale advokater for at håndtere det juridiske aspekt af processen og betale for administrative gebyrer. Når ejendommen er overtaget af långiver, skal den sælges. Salg af huset kan omfatte op til 40 procent af værdien af omkostningerne ved tvangsauktion. Långiveren skal muligvis investere penge i at reparere ejendommen for at gøre den klar til at sælge.
Da omkostningerne ved afskærmning er store, foretrækker de fleste långivere at samarbejde med en låntager for at finde en passende løsning for at undgå afskærmning. Ifølge oplysningerne fra Joint Economic Committee of Congress koster de gennemsnitlige omkostninger ved at undgå en tvangsauktion långiveren omkring $3.300. Derfor kan långiveren være villig til at tilbyde en låneændring eller en særlig overbærenhed, som gør det muligt for låntageren at blive i hjemmet og fortsætte med at betale til realkreditlånet.