Når et realkreditlån oprettes, opretter långiveren, låntageren og det involverede escrow-selskab ofte dokumenter, der gør det klart, hvem der har ejendomsretten til ejendommen, og hvorfor de besidder den. Dette kommer ofte ned til forskellige niveauer af interesse for ejendommen. Låntager har renter som køber, men långiver har interesse i ejendommen, fordi den blev brugt som sikkerhed, og så videre. For at håndtere disse forskellige interesseniveauer gør lovene vedrørende fast ejendom brug af udtryk som "efterfølger i interesse."
Et pantebrev er simpelthen det tillidsbrev, der bruges til at holde ejendommen. Dette tillidsbrev administreres typisk af det involverede escrow-selskab, selvom långivere i nogle stater har tendens til selv at holde titlerne, indtil realkreditlånet er tilbagebetalt. Hvis noget går galt med realkreditlånet, kan escrow-selskabet bruge skødet til hurtigt at løse problemet og kan sælge huset gennem en hurtig tvangsauktion. Hvis realkreditlånet er fuldt indbetalt, har escrow-selskabet mulighed for at konstatere betalingen og give låntageren den fulde ejendomsret.
En efterfølger i renter er blot en part, der ikke er den oprindelige låntager, der optog lånet, men en lignende enhed, der har påtaget sig alle de relaterede forpligtelser. Efterfølgeren i rente har indtrådt den oprindelige låners plads, og nu gælder skødets sprog for efterfølgeren. Dette gør det muligt at flytte ejendomsretten til efterfølgeren i renter, men det giver også plads til, at gældsforpligtelsen og konsekvenser som tvangsauktion kan bruges, selvom den oprindelige låntager ikke længere er aktiv.
Efterfølger i interesse kan bruges som både et forretnings- og individuelt udtryk, men det er mere almindeligt i erhvervslivet, hvor fusioner og opkøb ofte kan forekomme. Den virksomhed, der opkøber en virksomhed, der har realkreditgæld, bliver renters efterfølger og skal nu selv betale lånet af. Enkeltpersoner kan også være arvtagere i renter, men dette sker normalt kun, når en arving modtager ejendom og overtager pantet.
Udtrykket efterfølger i interesse findes i mange forskellige statslige love. Måden, hvorpå det bruges, kan variere lidt fra regulering til regulering, men generelt er formålet det samme. Når en stat laver en lov, eller når en virksomhed opretter et pantebrev, ønsker den at dække alle sine grundlag. Dette inkluderer at sikre, at selv om den oprindelige låntager dør eller bliver udskiftet, gælder reglerne stadig. Af denne grund er "eller efterfølger i rente" ofte mærket på krav til den nuværende låntager.