At finde en bolig og søge et realkreditlån er ofte en kompleks og mangefacetteret opgave. Du skal først finde en långiver eller mægler, der vil arbejde sammen med dig, og derefter gennemgå en intens evaluering for at få en endelig godkendelse. Et spørgsmål, du bør overveje under denne proces, er effekten af at have afhængige af din låneansøgning.
For at ansøge om et realkreditlån skal ansøgere udfylde en formular 1003 Uniform Residential Loan Application. Hovedformålet med formularen 1003 er at evaluere ansøgerens kreditværdighed og indkomst. Skemaet stiller spørgsmål om den ejendom, du ønsker at købe, din indkomst og andre værdier. Den anmoder også om oplysninger om låntagers og medlåntagers gæld og andre udgifter.
En forsørger er en person, som låntager forsørger økonomisk. I de fleste tilfælde er den forsørgede et medlem af boliglånsansøgerens husstand, med visse undtagelser, såsom en universitetsstuderende, der bor på campus, men er fuldt forsørget af sine forældre. I mange tilfælde kan en ansøger bruge antallet af forsørgere, der er anført på den seneste selvangivelse, som rettesnor ved udfyldelse af en realkreditansøgning.
Generelt betragtes en ægtefælle som en afhængig af den primære låntager. Ægtefællen kan stå opført på realkreditansøgningen som medlåntager eller blot som forsørger. Hvis ægtefællen er medlåntager, vil han helt sikkert have betydning for, om realkreditansøgningen godkendes. Långiver skal evaluere medlåntagers ægtefælles kredithistorie og indkomst ud over den primære låntagers oplysninger for at træffe en endelig beslutning om, hvorvidt lånet skal forlænges.
Når en ansøger har andre forsørgere i sin husstand, såsom børn eller en ægtefælle, der ikke er en medlåntager, skal han også redegøre for dem på formular 1003. Under afsnittet "Låneoplysninger" søger realkreditinstituttet oplysninger om det samlede antal forsørgere, bl.a. børn og andre parter, der modtager støtte fra låntager. At have pårørende kan påvirke ansøgningen, idet realkreditinstituttet kan overveje de ekstra omkostninger ved at støtte disse mennesker, når de vurderer låntagers økonomiske situation.