En boligsælger kan tilbyde et ejerfinansieret, eller sælgerfinansieret realkreditlån, hvis han har haft svært ved at sælge en bolig med mere konventionelle midler, hvilket kan være tilfældet med specialejendomme eller hos en køber, der har problemer med at skaffe finansiering. Kontrakten mellem køber og sælger beskriver alle aftaler mellem de to parter. Selvom alt ser ud til at gå glat gennem hele betalingsprocessen, kan dette ændre sig, hvis sælgeren dør, før lånet er betalt.
Hvis køber har lavet et pantebrev til køb af boligen, er huset i købers navn. Mens låntageren normalt er forbudt at overdrage sine forpligtelser uden tilladelse, eksisterer disse begrænsninger generelt ikke for køberen. Medmindre pantet havde en klausul, der præcist angiver, hvad der skete ved sælgers død, ville realkreditlånet blive overført til sælgers dødsbo, og køber ville foretage sine betalinger til repræsentanten, indtil skiftebehandlingen afgjorde, hvem der ejede pantet.
Et leje-til-eje arrangement er ikke så solidt. Forpligtelser i henhold til en kontrakt, der skitserer leje-til-eje-arrangementet, bør stadig overgå til sælgers arvinger. En mere uformel aftale kan dog give problemer. Med en leje til at eje, er boligen stadig titlen i sælgers navn. Kan køber ikke bevise, at han har en leje-til-eje aftale, kan ejendomsretten overgå til sælgers bo og udloddes til sælgers arvinger. Køberen ville være lejer i dette tilfælde og med forbehold for udsættelse med varsel i henhold til statens love, idet han mister alle penge, han har betalt.
Hvis en køber indgår et sælgerfinansieret realkreditlån, skal han sikre sig, at kontrakten, uanset hvilken form købet har, har et bestemt sprog til at beskytte ham i tilfælde af, at sælgeren dør. I pantebrevet eller leje-til-eje-aftalen bør det specifikt fremgå, at kontrakten er bindende for sælgers efterfølgere og overdragere, medmindre sælger ønsker at gøre pantebrevet ugyldigt ved sin død. Hvis dette er tilfældet, vil køber ikke skulle betale pantet efter sælgers død.
En sælgerfinansieret ejendom, hvor ejendomsretten overgår til køber, og sælger er i besiddelse af et officielt pantebrev, der sikrer lånet, er den bedste ordning til at varetage købers bedste. En sælger kan også sælge realkreditlånet for en forudgående kontant betaling i dette tilfælde også. Kontrakt-for-skøde eller leje-til-eje-ordninger udgør den største risiko for køberen og bør gennemgås omhyggeligt af en advokat for at være sikker på, at alle er beskyttet i tilfælde af, at sælgeren dør.