Et titel- og deponeringsfirma indløser typisk checken for seriøse penge, når deponeringen åbner. Nogle gange giver en køber en seriøs check til en ejendomsmægler, udstedt til et ejendomsselskab, når han afgiver et købstilbud på fast ejendom. Ejendomsmægleren kan holde checken, indtil sælger accepterer tilbuddet, og derefter give checken til titelselskabet.
Alvorlige penge er midler, som køberen tilbyder til sælgeren for at vise god tro, når de afgiver et tilbud om køb af fast ejendom. Mængden af de faktiske seriøse penge varierer alt efter, hvad sælgeren er villig til at acceptere. Alvorlige penge går typisk til købsprisen, men hvis køberen annullerer købstilbuddet, risikerer hun at miste de seriøse penge til sælgeren. Betingelserne i købskontrakten dikterer, hvornår køberen mister det alvorlige depositum, hvis salget ikke lykkes. Hvis en købskontrakt f.eks. er betinget af, at ejendommen vurderes til et bestemt beløb og undlader at vurdere, får køberen normalt sit seriøse depositum tilbage, hvis hun annullerer på grund af det lave vurderingsbeløb.
En ejendomshandel involverer ikke nødvendigvis en ejendomsret og et deponeringsselskab, såsom nogle salg, der involverer quitclaim-skøder. Titlen og deponeringsenhederne er ikke nødvendigvis de samme. Titelenhedens primære job indebærer at undersøge ejendomskæden for at afgøre, hvilke rettigheder sælgeren har med hensyn til at formidle titel. Deponeringsenheden opbevarer midlerne på en spærret konto som en tredjepart for køber og sælger, mens spærretsansvarlig håndhæver betingelserne i købskontrakten, såsom bestilling af ejendomsforsikring, udbetaling af panterettigheder og registrering af ejendomsoverdragelsen. Nogle virksomheder udfører både titel- og deponeringstjenester.
Lovgivning om fast ejendom varierer fra stat til stat. I nogle stater deltager advokater rutinemæssigt i ejendomstransaktioner. En advokat kan være involveret i titelsøgningsprocessen eller have en seriøs fond på en spærret konto. I disse situationer afhænger indløsning af checken af den individuelle omstændighed.
Mens ejendoms- og deponeringsfirmaet typisk indløser den seriøse depositumcheck, efter at sælgeren har accepteret køberens tilbud og deponeringen åbner, er det ikke altid tilfældet. For eksempel, hvis en ejendomsmægler åbner spærret for tidligt og tror, at han har et accepteret tilbud, kan titel- og spærringsfirmaet indsætte checken på spærringskontoen, hvilket er det samme som at indløse checken. Dette kan ske, hvis købers agent åbner deponering, efter at sælgers agent har fortalt ham, at sælgeren har accepteret tilbuddet, og før købers agent modtager den underskrevne kontrakt. Under disse omstændigheder er der altid mulighed for, at sælgeren ikke leverer en underskrevet kontrakt; derfor har køber og sælger ingen aftale.