Ejendomsforsikring beskytter ejendomskøbere og långivere mod krav mod købers interesse i ejendommen. Hvis en forsvundet arving dukker op efter salget og hævder, at ejendommen er hans, hvis en registreret servitut blev savnet i ejendomsretssøgningen, eller hvis nogen forfalskede den faktiske sælgers underskrift på skødet, ville ejendomsforsikringen beskytte køber og långiver mod tab. i ejendomsværdi og ville betale for juridisk forsvar. Hvem der betaler for ejendomsforsikring varierer fra sted til sted. I Illinois betaler sælgere normalt for en del af omkostningerne, og købere betaler resten.
Titelforsikringer kommer i to grundlæggende former - en for køberen og en for långiveren. Købers politik beskytter købers interesser og egenkapital mod krav mod den ejendomsret, han påtager sig med salget. I Illinois betaler sælgeren normalt for køberens politik. En købers politik er ikke påkrævet ved lov; snarere er det klogt for køberen at opnå en politik for at beskytte sine interesser. Fordi sælgeren gennem salget antyder, at ejendomsretten til ejendommen er "ren" - ubehæftet af spørgsmål eller tilbageholdsret, der ellers ville begrænse eller reducere købers interesser - giver det mening, at sælgeren betaler for denne politik.
Långivers politik beskytter långivers interesse i ejendommen op til lånebeløbet. Mens långiverens politik heller ikke er lovpligtig, kræver de fleste långivere en politik som betingelse for lånet. I Illinois betaler køberen normalt for långiverens politik. Dette giver mening, fordi det er køberen, der ønsker lånet, og långivers politik er en betingelse for at få lånet.
Mens Illinois brugerdefinerede sørger for, at køberen betaler for långiverens politik og sælgeren betaler for køberens politik, er disse og de fleste andre lukkeomkostninger åbne for forhandling gennem købskontrakten. Køber kan betinge sit tilbud af, at sælger betaler for begge eller ingen af forsikringerne; sælger kan afvise, acceptere eller afgive et modtilbud til vilkårene.
Når en ejendomsejer refinansierer et realkreditlån, har han ikke brug for en ny ejendomsforsikring, fordi ejernes policer forbliver i kraft, så længe en ejer bevarer ejendomsretten. En långivers police dækker dog kun det lån, der er udstedt på det tidspunkt, hvor policen tegnes. Hvis ejeren optager et nyt lån, vil långiveren - selvom det er den samme långiver, der har udstedt det oprindelige realkreditlån - kræve en ny titelpolitik. Medmindre långiver tilbyder at få sin egen police, skal køber betale for en anden police. Nogle ejendomsselskaber tilbyder rabatter på nye långivers forsikringer, hvis de tegnes inden for en begrænset tid fra den oprindelige forsikring.