Mange lejere har svært ved at opfylde deres økonomiske forpligtelser, og høje lejegebyrer kan belaste lavindkomster. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) administrerer programmer såsom Housing Choice Voucher (HCV)-programmet og subsidierede lejeprojekter, der reducerer lejeprisen for husstande med lav indkomst. Indkomst- og kreditscore spiller en væsentlig rolle for at kvalificere sig til en lejekontrakt og ikke-subsidierede enheder.
Folk med lave og moderate indkomster kan kvalificere sig til et offentligt program for at hjælpe dem med at finde et overkommeligt sted at bo. Boliger erhvervet gennem et sådant program er kendt som subsidierede boliger. Ikke-støttede boliger omfatter boligerne til leje på det frie marked.
Tilskudsboliger er boliger, der er erhvervet med bistand fra et offentligt boligprogram . Disse programmer administreres normalt af Department of Housing and Urban Development. Hvis du kvalificerer dig, så vil regeringen betale en procentdel af din husleje til udlejeren eller give indirekte bistand gennem en form for skattelettelser.
En anden type støtteboliger er almennyttige andelsboligkomplekser , almindeligvis kendt som projekter. Disse boliger tilbydes ældre og handicappede og familier med lav indkomst til stærkt nedsatte huslejer.
HCV-programmet giver en månedlig betaling på vegne af lejeren. Ansøgere skal opfylde strenge retningslinjer vedrørende indkomst, ressourcer og aktiver, for eksempel for at kvalificere sig til programmet. Godkendte enheder skal opfylde retningslinjer vedrørende fysisk tilstand og leasingaftale. Lejere kan beslutte at flytte og bruge værdibeviset til en ny leasingkontrakt.
HCV-programmet giver også modtagerne mulighed for at købe en bolig. Tilskuddet fortsætter over en bestemt periode – 15 år for eksempel – af et godkendt realkreditlån.
Tilskudte lejeprojekter ejes typisk af den almene boligmyndighed, som udlejer boliger til ansøgere, der opfylder retningslinjerne. Ansøgere skal opfylde indkomstkvalifikationerne og have en fast indkomst. Når lejeren beslutter sig for at flytte, forbliver tilskuddet hos ejendommen.
Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)-programmet giver et indirekte tilskud i form af skattelettelser . Dette program opfordrer udviklere i den private sektor til at tilbyde en procentdel af lejemålene til lejere, der overholder retningslinjerne. Den føderale regering tildeler skattefradrag til kvalificerede udviklere, som til gengæld sælger kreditterne til investorer for at rejse midler til at finansiere fast ejendom, ifølge HUD. Som et resultat heraf kan udvikleren tilbyde leje til en pris under markedet på grund af besparelser.
Ejendomme inden for det ikke-støttede marked er som udgangspunkt dine almindelige private udlejninger til lejepriser, der kan sammenlignes med det omgivende marked. Markedsleje giver ikke direkte eller indirekte tilskud . Lejere skal kvalificere sig ved at opfylde minimumskravene til årlig indkomst og kredit.
Typisk er lejere med stærke kreditvurderinger og pålidelig, retfærdig beskæftigelse kvalificeret til det usubsidierede marked, men nogle usubsidierede ejendomme kan tilbyde en pause i form af en reduktion . Ikke-subsidierede og reducerede ejendomme leverer enheder til en sats lidt under markedet. Disse ejendomme kan have samme kredit- og indkomstkrav som markedsenheder. Lejere, der ikke har råd til markedsleje, men som ikke er berettiget til tilskud, har mulighed for en ordentlig bolig.