Et sælgerpantebrev kaldes også et garantiskøde med et sælgerpantebrev. Det går efter et par forskellige vilkår. Hvert vilkår kombinerer to funktioner:en garantiskøde og en sælgers panteret. Et sælgers pantebrev er et dokument, der udfører opgaven for hver af dets bestanddele. Der findes mange typer af skøder og mange typer af panterettigheder. Når disse to specifikke typer instrumenter kombineres, konceptuelt, bliver de i det væsentlige et ejerpantebrev med nogle yderligere rettigheder for sælgeren eller transportøren af skødet.
Et garantiskøde er et juridisk instrument eller et dokument, der bruges til at overføre ejendomsretten til fast ejendom. Det er unikt for fast ejendom, fordi fast ejendom er mere tilbøjelige til at have begrænsninger, betingelser og krav mod dets ejerskab. Sådanne begrænsninger, krav og betingelser omtales som pant og byrder. En panteret er et retskrav mod ejendommen. Pantret opstår ofte, fordi der er givet et retskrav mod ejeren, og kravet herefter registreres eller "vedhæftes" til ejendommen. Et garantiskøde garanterer, udover at overdrage eller "skøde" ejendommen til anden part, også, at der ikke er uoplyst pant eller hæftelser på ejendommen. Ejendomstransaktioner involverer ofte ejendomsforsikring, som forsikrer kravet eller kendelsen om fri ejendom. De er dog ikke ens. Garantiskødet er en repræsentation; ejendomsforsikring er en garanti ved at tilrane sig ansvar i tilfælde af, at garantien var unøjagtig.
En sælgers panteret er begrebsmæssigt næsten identisk med en bygge- eller entreprenørpant. Konceptet er, at folk og virksomheder, der arbejder på et hus og tilfører værdi til det, kan gøre et krav gældende mod huset, indtil de er betalt, som beskrevet i deres kontrakter med boligejeren. Så hvis en entreprenør f.eks. installerer et nyt badeværelse, og boligejeren ikke kan eller vil betale entreprenøren hele den aftalte pris, kan entreprenøren indgive en sælgers pant i huset. De fleste stater kræver, at entreprenøren præsenterer husejeren med en meddelelse om entreprenørens ret til at indgive en tilbageholdelsesret, før der udføres noget arbejde. Det giver entreprenøren en hurtigere måde at få betalt på og mere juridisk indflydelse end blot at anlægge en retssag. Konceptet er, at begge parter på forhånd er enige om, at der sandsynligvis vil være en interesse fra sælger i ejendommen, indtil sælger er betalt fuldt ud. En entreprenørpantret og en sælgerspant er i det væsentlige det samme. Begreberne kan endda bruges i flæng.
Sælgers panterettigheder giver i realiteten afkald på visse rettigheder for husejeren. Under andre omstændigheder, hvis en kontrakt er misligholdt, er den juridiske mulighed at sagsøge den person, der har misligholdt kontrakten. Indgivelse af en sælgers tilbageholdsret kræver ikke retssager, selvom alle statslige love skal følges i indgivelsesprocessen; men ikke alle har ret til lovligt at indgive et sælgerskøde. Hvis du er berettiget, betyder det, at du i realiteten kan indefryse ejendomsretten til den ejendom, du anlægger pant i. Før ejendomsretten kan overføres, skal panteretten betales, fjernes frivilligt eller fjernes ved en retskendelse. Det flytter til en vis grad byrden fra sælger til ejendomsejer ved at behæfte ejendomsretten til ejerens ejendom.
Når et garantiskøde kombineres med en sælgers pant, fungerer det som en bestemt form for pant. I mange stater bruges tillidsbreve i stedet for realkreditlån, selvom de ligner hinanden. De overfører renter betinget af betalingsbetingelser. Stater har også specifikke love vedrørende afskærmning og misligholdelse af realkreditlån. En pantsætter er forpligtet til at følge disse retningslinjer nøje. Retningslinjerne kan kræve en ret lang proces mellem det tidspunkt, hvor panthaveren misligholder pantet (eller trustskødet), og det tidspunkt, hvor pantsætteren får sin ejendom tilbage. Realkreditinstitutter bruger ikke sælgers panterettigheder. Men private parter kan tilføje en sælgerspant til et ejendomssalg, hvor de bærer et personligt notat eller pant. Så hvis du sælger en ejendom for 200.000 USD og accepterer at acceptere regelmæssige månedlige betalinger for 100.000 USD af købsprisen, foruden garantiskødet, der overfører ejendomsretten til den nye ejer og pantebrevet eller trustskødet, der definerer løftet om tilbagebetaling, kan også have en sælgers tilbageholdsret, hvilket gør det mere hurtigt for dig, hvis de nye ejere misligholder deres lån.