Fælles lejere i New York er en form for ejendomsbesiddelse, der gør det muligt for hver ejer at have en individuel interesse. Ejere bruger typisk lejere til fælles til erhvervs- og investeringsejendomme eller skattemæssige formål. De to andre ejerskabstyper i New York – fælles lejemål og lejemål som helhed – har andre regler og rettigheder end lejere til fælles under statslige love.
Fælles lejere i New York har hver en individuel renteprocent i ejendommen. Oprettelse af fælles lejere sker på en af to måder:ved ordlyden på skødet eller ved New Yorks ejendomslovgivning. At medtage udtrykket "fælles lejere" efter modtagerens navne på skødet skaber fælles lejere, og hvis uafhængige ejere køber ejendom sammen og ikke angiver ejerformen, forudsætter loven et fælles lejemål.
I modsætning til fælles lejere og lejere i det hele – en afdød ejers interesser overgår til den efterlevende ejer – overgår en lejer i fælles interesse til sine arvinger ved døden.
En lejer i fællesskab kan til enhver tid sælge sin interesse til en anden part og kan tvinge salget af ejendommen til retten, hvis de andre ejere ikke ønsker at sælge, kaldet en skillesag. Lovgivningen i New York tillader ikke lejere som helhed - et lovligt gift par - at anlægge sag om deling.
Fælles lejere kan have ulige andel af ejendommen i modsætning til fælles lejere og lejere som helhed, men skødet skal angive de renteprocenter, hver lejer har.
New York lejere i fællesskab kan udarbejde en aftale, der omfatter frafald eller begrænsning af retten til at sagsøge for en opdeling af ejendommen. Hvis en lejer, der har underskrevet en sådan aftale, anlægger sag mod de øvrige ejere ved retten, kan dommeren ikke pålægge en skillevæg på grund af aftalen.
Mens lovene i New York anerkender lejere til fælles og hver ejers individuelle ret til ejendommen, definerer loven ikke ejernes ansvar. Alle ejere bærer juridisk ansvar for udgifter, såsom ejendomsskatter og afdrag på realkreditlån. Hvis en lejer ikke vil betale sin andel, skal de andre dække udgifterne eller risikere at miste ejendommen.
Ægtepar kan tage ejerskab som fælles lejere i New York, men betegnelsen skal stå på skødet. Et ægtepar uden "lejere til fælles" på skødet bliver lejere i overensstemmelse med New Yorks love.