Køb af hus med indgreb betyder, at du har købt en ejendom, som en naboejendomsejer har gjort indgreb i. I dette tilfælde varierer din evne til at fjerne indgrebet eller søge afhjælpning mod naboen afhængigt af tidspunktet for din bevidsthed om indgrebet samt andre faktorer.
Et ejendomsindgreb eksisterer, når en fysisk struktur helt eller delvist er bygget af en nabo på din ejendom. Landundersøgelser udføres typisk, når der bygges nye arealer, og når der købes ejendomme. Disse undersøgelser etablerer og bekræfter de juridiske grænser for en ejendom og hjælper med at skelne, hvornår en ejers fysiske struktur griber ind inden for en andens juridiske grænser. Ofte er retslige skridt nødvendige for at afhjælpe.
Indgreb opstår af mange årsager. Sjældent bygger en ejendomsejer blot en tilføjelse på sit hjem, der bevidst griber ind i en naboejendom. Hvis han planlægger at gøre det, vil han sandsynligvis få formel, skriftlig godkendelse fra naboen. Ukorrekte undersøgelser eller fejl begået af ejere og bygherrer, når fysiske konstruktioner bygges, er almindelige. USLegal.com bemærker, at hegn, grøfter, hække og træer ofte danner naturlige skillevægge mellem ejendomme, men kan også bidrage til forvirring over grænselinjer.
Når du køber et hus med et eksisterende indgreb, er dine rettigheder baseret på nogle få nøglefaktorer. Generelt set, hvis den tidligere ejer tolererede indgrebet, og du købte vel vidende, at det var der, har du i det væsentlige accepteret tilstedeværelsen af indgrebet. FindLaw bemærker, at hvis du opdager indgrebet senere, som for eksempel under en landmåling, kan du have flere rettigheder til at afhjælpe. Indgrebets fremtrædende betydning er en anden overvejelse. Det er mere sandsynligt, at domstolene afgør til din fordel, når indgrebet er betydeligt og påvirker din mulighed for at bruge din ejendom. Et lille udhæng fra et tag vejer måske ikke så tungt.
Specifikke retsmidler, hvis du opdager et indgreb varierer. Ideelt set kan du kommunikere din bekymring om det til naboen, og han vil fjerne det, hvis det er muligt, sælge den indtrængende struktur til dig, købe den del af din ejendom eller betale dig et gebyr for brugen. Hvis simpel kommunikation ikke er effektiv, kan du blive nødt til at tage naboen i retten for at søge handling over for indgrebet. Dette fører potentielt til en langvarig splid mellem dig og din nabo.